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IDYLLISCH WOHNEN AN DER WÜRM IN OBERMENZING Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Premium Erstbezug in bester Lage in Obermenzings historischem Ortskern. Highlights: *erstklassige, 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit Dachschrägen und grosser Loggia (5 qm) * unverbaubarer Blick auf die Würm in herrlich grüner Umgebung *hochwertige und zeitlos moderne Architektur *Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 *Wohnfläche 67qm, gesamte Wohn-/Nutzfläche 91qm *Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Steckdose für Elektroauto und separatem Kellerabteil Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage (DG) des Hauses. In der unteren Etage gelangen Sie über einen großzügigen Flur in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Wohn- und Essbereich sind verbunden aber optisch getrennt durch eine wunderbar lauschige Loggia mit direktem Blick nach Osten auf die Würm. Ebenfalls in der unteren Etage befindet sich die Gästetoilette mit eleganten, weißen, keramischen Fliesen an der Wand und einem trendigen, grauen Fliesenbelag in Schieferoptik am Boden. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit offenem Arbeitsbereich, Schlafzimmer sowie Masterbad. Alle Fenster gewähren einen unbeschreiblich schönen Blick in das grüne Naturparadies.


DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN: *werthaltige Massivbauweise mit Qualitäts-Innenausstattung *hochwertige Einbauküche (wird vom Vermieter bis Mitte September eingebaut) mit weißen Hochglanzfronten und Geräten von renommierten Herstellern, Induktionsherd, Backöfen, Spülmaschine, große Kühl- Gefrierkombination, Granitarbeitsflächen *Naturholzböden in Echtholz Eiche *energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen *Sanitärartikel von Markenherstellern, *KfW-Energieeffizienzhaus 55 gemäß EnEV 2016, regenerative Holzpellet-Heizung


Leben in Obermenzing, einem der beliebtesten Stadtviertel in München. Wohnen am romantischen Flüsschen im Münchner Westen in außergewöhnlicher, traumhafter, absolut ruhiger Lage mit Blick auf die Würm, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants in fußweiter Entfernung. Attraktive Ziele wie Blutenburg, Nymphenburger Schloss, Inselmühle etc. in unmittelbarer Umgebung. Gute Verkehrsanbindung per Auto- S-Bahn oder Bus in die City und das Umland.


Die Wohnung wird von privat angeboten. Bitte keine Anfragen von Maklern. Besichtigungen können jederzeit spontan verabredet werden. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig, es fehlt lediglich die Küche. Daher könnte die Wohnung auch schon vor dem 15.09. bezogen werden.


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