INAKTIV

Haus zum Verkauf 4.500.000 500
82346 Andechs


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Die Villa wurde 1989 auf einen Teilbestand von 1972, in Massivbauweise errichtet, und umfasst ca. 500 qm Wohnfläche auf 2 Etagen mit Einliegerwohnung. Die Einrichtung der Villa besticht durch Ihren erlesenen Geschmack und viele Details. Über eine Eingangsallee gelangt man zur Villa, die auf einer Anhöhe auf dem Grundstück erbaut wurde, sodass man einen herrlichen Blick a.d. Berge und a.d. Ammersee hat. Über einige Stufen gelangt man zum herrschaftl. Hauseingang. Vom Flur kommt man nach rechts in den Wohnbereich bestehend aus 2 Räumen, die verbunden wurden. Im rechten Bereich befindet sich ein Erker und hier kann man entspannt und in schönen Sitzmöbeln Fernsehen schauen. Im linken Bereich befindet sich ein Kamin. Der Raum ist ideal für ein Jagdzimmer geeignet. Über eine große Fensterfront erhält man einen tollen Blick a.d. Berge, über den Ammersee, i.d. Garten und a.d. Terrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Kochblock und gemütl. Essecke. Im hinteren Bereich befinden sich das Schwimmbad mit großen Fensterfront zur Terrasse, die zum Verweilen/Entspannen einlädt, und 2 weitere Wohnräume sowie ein Bad mit Dusche. Über die eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit Galerie. Das Schlafzimmer befindet sich im rechten Bereich im Stil von Voglauer Anno 1800 mit gemütl. Himmelbett, begehb. Kleiderschrank und großer Kuschelwiese. Vom Schlafzimmer kommt man ins Masterbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Platz für Fitnessgeräte. Im OG folgen das Kinderzimmer und der Durchgang zur Einliegerwohnung. Diese Wohnung hat auch noch einen separaten Eingang. Die Terrasse verläuft von Süden nach Westen am Haus und hat einen tollen Grillplatz und vorm Schwimmbad einen großen Sonnenplatz für gemütl. Stunden. Der romantische Park/Garten ist naturbelassen. Im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Duschbad, Vorrats- und Abstellraum sowie der Heizraum mit Heizung.


- antiker Steinboden im Haus - teilweise antiker Bodenbelag - antike Türen - Decken aus Zirbelholz - Fenster im EG, teilweise mit schmiedeeisernen Verzierungen - 2 Einbauküchen - Schlafzimmer mit Stil von Voglauer Anno 1800 mit Himmelbett und begehbarem Kleiderschrank - 4 Bäder mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen, Waschbecken, Toiletten (Masterbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Fenster) - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Durchgang zur Einliegerwohnung - große Terrasse und zwei Balkone/Loggien - Teich mit Koi- und Goldfischen - Bach am Haus angelegt - absolut ruhige Lage - großes, naturnahes Grundstück - 3 Garagenstellplätze - Fernblick und teilweise Seeblick - Gegensprechanlage - naturbelassener Garten


In der begehrtesten Lage von Andechs befindet sich diese einzigartige Villa mit Einliegerwohnung auf großem Grund. Von der Villa bietet sich ein fantastischer Blick auf den Ammersee. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teich mit Koi- und Goldfischen und es ist ein Bach angelegt. Der Garten ist naturbelassen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Villen und Häuser auf großem Grund. Andechs ist eine oberbayrische Gemeinde im Landkreis Starnberg und ein Wallfahrtsort, bekannt durch sein Benediktiner Kloster und dem dort gebrauten Bier. Die Gemeinde Andechs liegt auf dem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten und hat 3537 Einwohner. Es gibt 4 Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Mit dem Bus 958 kann man nach Herrsching fahren und dort in die S-Bahn einsteigen, die nach München fährt. Im Ort selbst gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Apotheke und Ärzte. Im 4,5 km Entfernung, ca. 7 Min. befindet sich der Ort Herrsching am Ammersee mit weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ammersee bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Surfen, Rudern, Segeln und Schwimmen. Das Skigebiet in den Alpen erreichen Sie in einer Stunde mit dem Auto. Die A96 München – Lindau ist in 17 km Entfernung zu erreichen. In 40 min sind Sie mit dem Auto in München.


Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Schönheit und Einzigartigkeit der Immobilie überzeugen. Provision vom Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Für Besichtigungstermine der Villa und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 0151 127 620 60 zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Villa mit Grundstück wird verkauft wie sie liegt und steht, ohne Zusicherung gerechneter Flächenangaben. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor Energieangaben: Bedarfsausweis: Energiebedarf kWh/(m²*a): 152,00, Ölheizung, Baujahr:1972, Energieklasse: E, gültig bis 22.04.2028


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