2-Zimmer Wohnung zu vermieten €806 76 m²
Heinrich-Köhler-Hof 5, 30165 Hannover, Vahrenwald

In Vahrenwald realisiert der Spar- und Bau in diesem Jahr sein bisher größtes Bauvorhaben mit dem Wohnquartier „Heinrich-Köhler-Hof“. Das ca. 5.896 m² große Grundstück liegt eingebettet zwischen dem Wohnungsbestand zur Melanchthonstraße, zum Scheelenkamp und zum Moorkamp. Insgesamt entstehen 90 attraktive Wohnungen mit Tiefgarage, verteilt auf 7 Häuser in einer sehr zentralen und gut angebundenen Wohnanlage. Die Gebäude werden nach modernen, energetischen Standards der EnEV (KfW 70) erbaut und eine 3-fach-Verglasung der Fenster dient zusätzlich der optimalen Energieeinsparung. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen sprechen mit einer Größe zwischen ca. 65 m² - ca. 114 m² sowohl Singlehaushalte, Paare als auch Familien gleichermaßen an. Auf den Bestand verteilt gibt es 8 rollstuhlgerechte und 15 barrierefreie Wohnungen. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug, der ebenfalls einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung – von der Tiefgarage bzw. den Kellerräumen bis in das Dachgeschoss – ermöglicht. Es werden 55 Tiefgaragenstellplätze und 26 Außenstellplätze errichtet, die bei Bedarf angemietet werden können. Gemeinschafts- und Spielbereiche sind in der Außenanlage vorgesehen. Jede Mietpartei hat Anspruch auf einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern Trockenräume für Wäsche und Fahrradabstellmöglichkeiten gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Häuser werden an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen und die Wohnungen mit Einzelwasserzählern ausgestattet. Die Gebühren für Heizung und Wasser werden direkt über Enercity abgerechnet, der Stromversorger kann frei gewählt werden. Die Wohnungen werden in vier Bauabschnitten innerhalb von ca. drei Monaten vermietet.

Die viergeschossige Bauweise fügt sich gut in den Baustil der umgebenden Gebäude ein und stärkt den Wiedererkennungswert von Vahrenwald und deren Attraktivität. Zwei Gebäude sind an der Straßenseite zum Moorkamp platziert, wo sich auch die Einfahrt der Tiefgarage befindet. Jede Wohnung ist entweder mit einer Loggia oder einer Terrasse bzw. Dachterrasse ausgestattet. Sämtliche Objekte verfügen über ein Tageslichtbad und bei den Vierzimmerwohnungen bietet ein innenliegende Gäste-WC zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder werden mit modernen, in weiß gehaltenen Wandfliesen im Format 30 x 60 cm und hellgrauen Bodenfliesen im gleichen Format ausgestattet. Bei einer Vielzahl der Bäder wird eine Dusche eingebaut, die weiteren 35 Badezimmer werden sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Bei einem Großteil der Grundrisse wird ein moderner Lebensstil durch großzügige, kombinierte Wohn- und Kochbereiche geschaffen. Aber auch Wohnungen mit separaten Küchen werden realisiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich entweder im Badezimmer oder in dem Abstellraum. Die Dachflächenfenster in den Dachgeschosswohnungen werden mit einer Sonnenschutzverglasung und die Fenster zur Dachterrasse zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen in den unteren Etagen erhalten ebenfalls elektrisch betrieben Außenjalousien und teilweise abschließbare Fenstergriffe. Ein hochwertiger Designboden in Holzoptik, weiße Innentüren (teilweise mit Glassauschnitt) und große Fenster sorgen für ein helles und modernes Ambiente in den Wohnungen. Selbstverständlich gehören Multimediaanschlüsse (TV, Internet und Telefon) und eine Videogegensprechanlage zum Standard dieser Immobilie. Bei Übergabe sind die Wohnungen tapeziert, gestrichen und sofort einzugsbereit. Haben Sie Interesse an dem Wohnquartier? Dann melden Sie sich gerne zu einem persönlichen Gesprächstermin in unserer Vermietung.

Verkehrsanbindung: Eine Buslinie in die Innenstadt von Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe am neu gestalteten Jahnplatz. Hier befindet sich auch ein Service Büro des Spar- und Bauvereins, ein besonderes „Bonbon“ für unsere Mieter. Ein Serviceteam steht dort Mo-Fr von 7:00 bis 19:00 Uhr für unsere Kunden zur Verfügung. Ob für allgemeine Fragen, kleinere Hilfsdienste für unsere älteren Mieter, Blumen gießen im Urlaub oder auch nur zum Plaudern, hier wird Jedem geholfen. Weitere Buslinien sowie zwei Stadtbahnlinien halten an der Vahrenwalder Straße ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine S-Bahn-Anbindung ist über den Nordstadtbahnhof an der Schulenburger Landstraße in verschiedene Richtungen möglich. Zum Hauptbahnhof fahren Sie mit der Bahn ca. 10 Minuten. Für Autofahrer sind die Autobahn A2 sowie der Autobahnzubringer zur A7 (die A 352) über die Vahrenwalder Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: In Vahrenwald befinden sich mehrere Grundschulen, weiterbildende Schulen und Kindergärten. Freizeit: Für Gartenfreunde gibt es im Umkreis eine Vielzahl an Kleingartenanlagen. Diese laden natürlich auch einfach nur zum Spazieren im Grünen ein. Ein paar Minuten entfernt, im angrenzenden Stadtteil Vahrenwald Nord dient der Mittellandkanal als Erholungsgebiet. Auch der Weg zu den Herrenhäuser Gärten, ein wunderschönes grünes „Highlight“ in Hannover, ist nicht weit. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Fitnesscentren an der Vahrenwalder Straße sowie zwei nahegelegene Schwimmbäder (das Vahrenwalder Hallenbad und das Hainhölzer Freibad). Kultur: Im Freizeitheim am Vahrenwalder Bad gibt es u.a. eine Bibliothek und ein Bistro. Einkaufsmöglichkeiten: In unserem Wohngebiet (auf der Melanchthonstraße) finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, z.B. Netto, Rewe, Rossmann. Auch verschiedene Bäckereien und Restaurants finden Sie in direkter Nachbarschaft. Jeden Mittwoch ist Wochenmarkt auf dem Jahnplatz. Bebauung: Die Bebauung…

- Etage: - Dachgeschoss - Ausstattung: Badewanne, Dachterrasse, Dusche, Wärmeversorgung durch Zentralheizung Die Treppenhausreinigung wird durch ein Reinigungsunternehmen vorgenommen. Die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Bei Vermietung an Wohngemeinschaften erhebt die Spar- und Bauverein eG einen Zuschlag zur Miete für die von der Spar- und Bauverein eG durchzuführenden Schönheitsreparaturen. Zu der Pflichtspareinlage müssen Genossenschaftsanteile in Höhe von mind. 375,00 EUR pro Vertragspartner angelegt werden.