Anzige

Zum Verkauf steht diese Etagenwohnung, welche ca. 58 m² Wohnfläche verfügt und ein großes Zimmer bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Wohn- und Gewerbehauses. Die Wohnungstür können Sie bequem über den Personenaufzug erreichen. Über den Flur am Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, eine praktische Abstellkammer und den halb offenen Küchen- und Essbereich. Über diesen gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der offene Schnitt der Wohnung erlaubt hier vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Der Bereich, welcher für eine Küchenzeile vorgesehen ist, ist ebenfalls weiß gefliest. Die restliche Wohnung ist mit einem angenehmen Teppichboden ausgelegt. Beheizt wird über eine Gasheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Komfort. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage, der für einen Aufpreis von 4.000 € zur Verfügung steht. Die Wohnung wird längerfristig (seit ca. 8 Jahren) vermietet und eignet sich optimal als Kapitalanlage an. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.220 €. Das Hausgeld beträgt 161 € monatlich.


+ Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage + Sicher und längerfristig vermietet + Gut geschnittener Grundriss + 58 m² Wohnfläche + Balkon + Aufzug vorhanden + Tiefgaragen-Stellplatz für zusätzliche 4.000 € + Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe + Autobahnen im Umkreis + ÖPNV ist gegeben


Die Gegend umfasst Teile der Stadt Hilden sowie Bereiche des Düsseldorfer Stadtteils Unterbach. Sie grenzt an Solingen, Erkrath, Haan und Langenfeld. Der Stadtwald und die Hildener Heide sind neben den zahlreichen Parkanlagen die beliebtesten Naherholungsgebiete. Zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren lädt der Unterbacher See ein, versehen mit mehreren Grillplätzen und der Hafenterrasse. In einem Mix aus historischen Gebäuden und moderner Bebauung laden zahlreiche Einkaufspassagen und Restaurants zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Darüber hinaus sind sämtliche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte auf kurzen Wegen erreichbar. Nicht nur die Schullandschaft zeigt sich ausgeprägt, auch für die jüngsten Bewohner stehen einige Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Als Wirtschaftsstandort glänzt die Stadt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Allein das Stadtgebiet verfügt über sieben Buslinien. Sowohl mit dem Auto über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A46 und A59, als auch mit der S-Bahnlinie 1 gelangen Anwohner schnell ans Ziel.


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