Anzige

Die einzigartige Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen liegt an einem Hang unterhalb der Kaiser-Therme, der nach Südwesten leicht ansteigt. Diese Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen ist mehr als nur eine Wohnimmobilie. Es erwartet Sie: Repräsentatives Wohnen - zeitlose Eleganz, Entspanntes und genussvolles Wohnen - tägliches Urlaubsgefühl. Herrlicher Ausblick, den Sie jeden Tag genießen können. Ruhiges Leben im Grünen - Optimal für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge. Komfort - Sie fahren mit Ihrem Lift direkt in Ihre Wohnung. Panorama-Dachterrassen - genießen Sie den Sonnenuntergang. Kombination aus Stadtnähe und Natur - Die Natur ist vor der Haustür und in nur wenigen Minuten sind Sie in der Stadt. Architektonisch gelungene und großzügige Raumaufteilung: Wohnen-Essen-Kochen (ca. 50 m²), Schlafzimmer, Ankleide (ca. 20 m²) Badezimmer (ca. 12 m²) Hauswirtschaftsraum, Flur, 1 Kinderzimmer (mit je ca. 19 m²) Duschbad, reine Wohnfläche ca. 139 m², Terrassenfläche ca. 108 m², angerechnet mit 25 % = ca. 27 m² = Gesamtwohnfläche ca. 166 m² Sie haben von jedem Raum Zugang auf die herrlichen Panorama-Dachterrassen. Als weiteres Highlight gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen im Wohnraum. Eine hochwertige, attraktive Einbauküche (Neupreis € 18.100,--) ist vorhanden. Die monatliche Küchenmiete beträgt 120 Euro. Es ist aber auch möglich, die Küche abzulösen. Ein Kellerabteil und Stellplätze in der Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab. Die Tiefgarage verfügt über 14 bequeme Stellplätze. Es ist daher möglich, auch 2 Tiefgaragen-Stellplätze anzumieten. Ein separater Fahrradraum sowie ein Müllraum sind hier ebenfalls untergebracht.


Das Gesamtgebäude entspricht den KfW-Anforderungen"energieeffizient Bauen" gemäß dem Standard KfW-EH70. Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Gasbrennwert-Heizkessel). Zusätzlich innovative thermische Solaranlage. Außerdem werden die Wohnungen über dezentrale Außenwand-Ventilatoren mit Wärmerückgewinnung be- und entlüftet. Die Fenster und außenliegenden Türen sind mit elektrischen Rolläden bzw. Raffstores bestückt. Alle Räume (außer WC und Bäder) verfügen über Parkettböden. Bäder und WCs sind in einem eleganten Grauton gefliest. Das Treppenhaus und alle Zugangsflure zu den Wohnungen sind mit hochwertigen Granitplatten belegt. Die Terrassierung des am Hang liegenden Geländes ist über Gabionen und freie Böschungen efolgt. Die Gesamtanlage wird umsäumt von Hecken und Sträuchern. Die Trennung der einzelnen Gartenanteile erfolgt durch Lorbeerhecken.


Die Wohnanlage befindet sich am Rande des Kerngebiets Bad Abbach in Sichtweite zu den Kaiserthermen oben am Berg. Dazwischen umgibt Sie viel Grün - freies Feld nach Süden und Westen. Die Asklepiosklinik ist ca. 500 m entfernt. Bad Abbach ist ein reizender Kurort ohne Schwerlastverkehr und sehr guter Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergärten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Einkaufszentren. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut und in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Regensburg oder auch in Kelheim. Genießen Sie die wunderbaren Freizeitmöglichkeiten in der nahen Kaisertherme, im Inselbad oder besuchen Sie mit dem Fahrrad einen der vielen Biergärten an der Donau.


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