Anzige

Zu verkaufen ist eine 1875 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit einem Nebengebäude und daran angrenzender Garage auf einem 1000 m² großen und gepflegten Grundstück in unverbauter Lage im beliebten Radebeuler Stadteil Wahnsdorf. Das Wohngebäude ist nach Süden ausgerichtet und vom Balkon im 1. Obergeschoss genießt man einen unverbauten Ausblick ins Elbtal. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohngebäude mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 136 m² ist mit dem Nebengebäude, welches eine Nutzfläche von ca. 29 m² besitzt, baulich verbunden. Von dem 1000 m² Grundstück ist ein ca. 500 m² großer Grundstücksteil unbebaut und kann als separates Baugrundstück genutzt werden. Ein aktueller Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist bereits vorhanden. Haustyp: Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Baujahr: 1875 Wohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche Wohngebäude: ca. 136 m² Etagenanzahl: 2 plus Dach Zimmer: 7 Bäder: 1 Separate Toilette: 1 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: einfach Heizungsart: Baujahr 1996, Erdgas Energieausweis Gebäude: Bedarfsausweis, 380,4 kWh, Gas, Bj. 1875, Energieeffizienzklasse E


Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch komplett sanierungsbedürftig. Fensterläden zieren die Fassade. Denkmalschutz besteht nicht. Eine zentrale Gasheizung im Haus ist vorhanden, ebenso teilweise Kachelöfen in den Wohnräumen. Das Nebengebäude besitzt einen kleinen Dachboden und kann zu Abstellzwecken oder auch als Werkstatt genutzt werden, es ist ebenso sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Gas, Wasser und Strom liegen an. Eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden. Es besteht eine Nachrüstverpflichtung zur vollbiologischen Kleinkläranlage.


Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in sehr guter und ruhiger Lage von Radebeul-Wahnsdorf. Wahnsdorf ist ein Stadtteil sowie eine Gemarkung von Radebeul im Landkreis Meißen im Freistaat Sachsen und ist über dem Elbtal, auf der Hochfläche der Lößnitz zwischen den Moritzburger Ortsteilen Reichenberg, Boxdorf im Norden und dem Radebeuler Stadtteil Oberlößnitz im Süden gelegen. Nach Westen wird es durch den Lößnitzgrund begrenzt. Das Wesen von Wahnsdorf ist bis heute das eines Dorfes, bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Höfen. Wahnsdorf hat aufgrund seiner exponierten Höhenlage als einziger Stadtteil von Radebeul einen eigenen Ortschaftsrat. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Banken sind nur wenige Fahrminuten in Radebeul-Mitte, Boxdorf oder Reichenberg entfernt; ebenso besteht eine Anbindung an die S 179 nach Dresden. Ein Bäcker ist ca. 500 m entfernt, eine Bushaltestelle ist ebenso fußläufig erreichbar. Straßenbahn und S-Bahn sind ca. 3 km entfernt. Den Flughafen Dresden-Klotzsche sowie die Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Ebenso gut erreichbar ist die Landeshauptstadt Dresden. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind in naher Umgebung vorhanden. Zwei Gymnasien befinden sich in Radebeul-Mitte und sind über Fahrgemeinschaften der Eltern bzw. mit dem Schulbus gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.


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