Anzige

++ WOHNEN IM ORTSKERN ... mit kurzen Wegen, nur wenige Schritte entfernt vom Marktplatz mit seinem einzigartigen Flair. ++ Eine gute Gelegenheit für Leute die zentrales und ruhiges Wohnen schätzen ... ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Grün, nah am Wasser gebaut, historisch, gemütlich und kulturell ... das bedeutet Wohnen in Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land. DIE ECKDATEN: Grundfläche: gut 100 m² anrechenbare Wohnfläche: 87 m² Mehrfamilienhaus: 4 Parteien Lage im Objekt: Dachgeschoss Aufzug im Objekt: nein Betriebskosten mtl. inkl. Rücklage: 173,- € Zimmeranzahl: 3,5 … plus Wohn-Küche und Tageslicht-Bad Sondernutzungsrecht: ca. 30 m² Speicher-Nutzfläche AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN: -Ortskern-Lage … sehr kurze Wege -ca. 30 m² Speicher-Nutzfläche -vieles bereits modernisiert -große Wohn-Küche -Tageslicht-Bad ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN. Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 Für Sie ... vor Ort Thomas Steinbach Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 ++


++ DACHGESCHOSS-WOHNUNG ... ZENTRALER WOHNEN GEHT NICHT Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung ... in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert ... Decken-Spots in fast allen Räumen ... Parkettboden … Küche mit Gasherd u.v.m. ... eine gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver Ortskern-Lage. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug -Einbauküche mit Kochinsel und Gasherd OBERBÖDEN Parkettboden im Wohnbereich, Laminatboden in den Schlafzimmern sowie Fliesen in Diele und Küche. FENSTER/ TÜREN Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen sowie Holz-Innen-Türen/ Zargen. BAD Zeitlos grau gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Marmor-Doppel-Waschtisch mit Unterschrank sowie Decken-Spots und Waschmaschinen-Anschluss. -großer Einbaukleiderschrank Schlafen 1 -Decken-Spots in fast allen Räumen -schwarze Schalter-/ Steckersysteme -SAT-TV / Internet bis zu 100 MBit’s -Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus zugänglicher, nicht ausgebauter Speicher mit ca. 30 m² Nutzfläche mit Sondernutzungsrecht. ++


++ WIPPERFÜRTH - ORTSKERN/ INNENSTADT … kurze Wege und alles fußläufig erreichbar durch eine zentrale Ortskern-Lage im Herzen der Hansestadt Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land … unser Angebot Nr. 12818 Im Laufe der Jahrhunderte durch eine Feuersbrunst ganz bzw. teilweise zerstört, entspricht, nach dem Wiederaufbau der heutige Stadtkern noch dem Grundriss des 14. Jahrhunderts. Besonders der nahe gelegene Marktplatz besticht durch sein einzigartiges Flair und ist Sinnbild für die Bergische Gastfreundschaft und Lebensqualität. EINKAUFEN FREIZEIT / ERHOLUNG MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN / KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN Ob in den von charmanten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen im Ortskern oder im nahe gelegenen Discounter … durch die zentrale Ortskern-Lage findet man fußläufig und nur wenige Schritte entfernt nahezu alles ... inkl. Banken, dm-Markt, EDEKA, Apotheke u.v.m. für den täglichen Bedarf. FREIZEIT / ERHOLUNG Die weitläufige Landschaft bietet z.B. mit der nahe gelegenen Neyetalsperre ideale Voraussetzungen für diverse Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Paintball, Segway oder die vielen Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm … in Wipperfürth ist für jeden etwas dabei. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die Helios Klinik und auch Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet ... sind ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar. SCHULEN / KINDERGÄRTEN Verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich in Wipperfürth und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad / Schulbus schnell erreicht. VERKEHRSANBINDUNGEN Das öffentliche Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in Wipperfürth und Umgebung. Die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahn-Anschlüsse A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt a. M. schaffen eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte. ++


++ RAUM-AUFTEILUNGEN 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche PLUS ca. 30 m² Speicher-Nutzfläche in zentraler Ortskern-Lage von Wipperfürth. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN -Entree/ Diele -Schlafen 1 -Bad ... Tageslicht -Wohn-Küche -Wohnen -Schlafen 2 -Schlafen 3 -Abstellraum PLUS ca. 30 m² Speicher-Nutzfläche mit "Sondernutzungsrecht" DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG … das monatliche Hausgeld, inkl. 95,62 € Rücklagen-Anteil beträgt derzeit: 173,00 € HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten. HINWEIS HONORAR: Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. HINWEIS FINANZIERUNG: Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden. ++


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