Haus zum Verkauf €395.000 127 m²
Walberberger Weg 7, 50354 Hürth, Rhein-Erft-Kreis

Sofort einziehen und wohlfühlen, kein langwieriges und teures Renovieren nötig! Zum Kauf angeboten wird hier ein komplett renoviertes, für die Familie mit Kindern optimal aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und beliebter Wohnlage. Das massiv errichtete, voll unterkellerte EFH bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Die angrenzende geräumige Küche sowie das Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon sowie das besonders helle Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Der zusätzlich vorhandene Abstellraum kann zu einem Badezimmer umgebaut werden. Den Garten erreichen sie sehr praktisch zusätzlich über einen kleinen Fußweg hinter dem Haus mit separatem Tor. So muss man kein Gartenzubehör durch das Haus tragen. Eine Garage gehört zum Objekt und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im allen Wohn- und Schlafräumen ist neues Laminat verlegt worden. Die Bäder, Küche sowie der Flur im Erdgeschoss sind modern gefliest. Alle Fenster im Haus sind neuwertig isolierverglast und mit Rollladen bestückt. Die vorhandene Fernwärme Station wurde ebenfalls gerade erneuert und bietet höchsten Heizkomfort bei geringen Kosten. Wartungen und Reparaturen sind kostenlos inbegriffen. Der Eigentümer hat in den letzten Monaten einiges investiert um das Gebäude in den jetzigen Zustand zu versetzen. Folgende Maßnahmen sind erfolgt: Wärmedämmung Dach, Balkonsanierung, neue Terrasse, Kelleraußentreppe saniert, neue Steckdosen und Elektroarbeiten, neues Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Maler- und Lackierarbeiten ( alle Räume incl. Treppe und Heizkörper ). D.h. eine sofortige Bezugsmöglichkeit ohne weitere Renovierung ist möglich!

Das Haus liegt in beliebter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Hürth-Park. Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs befinden sich fußläufig vor Ihrer Haustüre. Banken, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergärten sind nur 2 Gehminuten entfernt. Zur Autobahn A1 und A4 gelangt man bequem in 5 Minuten und zum Naherholungsgebiet Otto Maigler See ist es nur ein Katzensprung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Guido Schwarz Immobilien Hürth, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schwarz Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS in diesem Fall: 4,76% inkl. 19% aktueller MWST zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwarz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.