Anzige

Im Wohnquartier entsteht ein harmonischer Mix aus 1-geschossigen Bungalow-Häusern, 2-geschossigen Cubus-Doppelhaushälften, schicken, cubischen 2-Familienhäusern und 3-4-geschossigen Campus-Häusern mit verschieden großen Wohnungen. Die optisch sehr ansprechenden Baukörper werden immer wieder eingefasst von Grünzonen, Gärten und schönen Wegeflächen. Hier steht sowohl das einzelne Gebäude, aber auch die Harmonie des Quartiers im Fokus der Entwicklung. Das hier angebotene 2-Familienhaus erfüllt die Vorgaben der EnEV 2016 (Energie-Einsparverordnung) und den KfW 55-Standard. Dies ermöglicht Ihnen, zusätzlich zum ohnehin derzeit sehr günstigen Zinsniveau am Markt, die Inanspruchnahme günstiger Darlehen und Tilgungszuschüsse. Eine hervorragende Wärmedämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Luft-Wärmepumpen-Heizung garantieren eine sehr gute Energie-Effizienz und niedrige Verbrauchskosten für Ihr neues Haus. Das moderne 2-Familienhaus hat eine Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Der Baubeginn für dieses Objekt ist für das Frühjahr 2019 vorgesehen.


Der genannte Kaufpreis versteht sich für das ausgestattete Haus ohne Bodenbeläge (ausgenommen Bad und Gäste-WC) und Malerarbeiten. Als Sonderwunsch können bis zu zwei Garagen mit Abstellraum für jeweils EUR 14.800,- hinzu gebucht werden. Weitere Ausstattungsdetails leiten wir Ihnen gerne in Form einer Baubeschreibung und unseres Exposés weiter.


Das Quartier am Vituspark liegt im Herzen von Mönchengladbach, auf einem von Grünflächen umfassten Sonnenplateau und nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem Kulturhügel mit der Münsterkirche, dem Rathaus und dem Museum-Abteiberg entfernt. Auch die Einkaufsmeile Hindenburgstraße ist fußläufig bequem erreichbar. Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, kann die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 005 und 009 nutzen und erreicht in ca. 10 Minuten den Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Auf dem Sonnenhügel von Mönchengladbach, direkt am Vituspark, vis-a-vis zum Abteiberg und dem Gladbachtal, finden Sie ein Wohnquartier, welches eine ideale Synergie aus behütetem Wohnen im Grünen und pulsierendem Genuss urbaner Lebenskultur bietet, das Quartier am Vituspark.


Aufteilung: Erdgeschoss: Sie betreten über den Hauseingang die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Im Bereich um den Eingang befinden sich das natürlich belüftete Gäste-WC, der praktische Hausanschlussraum, ein kleiner Abstellraum sowie eine Garderoben-Nische. Des Weiteren sind auf dieser Etage zwei geradlinig geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer sowie das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den daran anschließenden Garten. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum kann als Sonderwunsch erstellt werden. Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Hauseingang an der westlichen Hausseite. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier gehört das natürlich belüftete Gäste-WC, der Hausanschlussraum und ein kleiner Abstellraum zum Raumprogramm. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Loggia in Südausrichtung. Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und separater Dusche sind rechteckig geschnitten und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möblierung.


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