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Das Haupthaus wurde 1952 auf dem 1.130 qm großen rechteckig zugeschnittenen Grundstück erreichtet und 1964 zur heutigen Form aufgestockt. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist zu ca. 2/3 unterkellert (3 Kellerräume inkl. Heizungsanlage). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Tageslicht-Duschbad, eine große Wohnküche mit schöner Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Zugang zum Abstellbereich mit Fenster sowie 3 Zimmer - eines hiervon ist ein Durchgangszimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie vom Flur abgehend ein Tageslicht-Wannenbad, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang zum Abstellraum mit Fenster und weiteren Einbauschränken, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher genutzt. Zusätzlich bietet der 1959 erstellte Anbau im EG ein Zimmer sowie im 1. OG zwei weitere miteinander verbundene Zimmer. Neben dem Zimmer im EG befindet sich noch eine 3-seitig umschlossene Abstellfläche mit Zugang zu einem weiteren separaten Kellerraum. Im oberen Bereich des Anbaus befindet sich ein ehemaliger Taubenschlag. Der große, in 2014 teilsanierte, Tabakschuppen überspannt einen Teil des Grundstücks und verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. In diesem Bereich finden Sie auch den ehemaligen Stall, eine Kammer, den Abort sowie weitere überdachte Stellflächen und den Heuboden. Zudem bietet dieses durch ein zweites Hoftor und das Scheunentor begrenzte Areal optimale Stellplätze für mehrere Kraftfahrzeuge. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks finden Sie noch zwei offene Remisen, einen ehemaligen Hühnerhof sowie eine offene LKW-Abstellhalle mit Bodengrube. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone am Rande des Ortskerns und bietet Ihrem zukünftigen Besitzer durch vielseitige Nutzungsoptionen großes Potential.


Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Iso-Fenster alle zu Wohnzwecken dienen Räume verfügen über Tageslicht und überwiegend auch über Rollläden Holz-/Parkettboden in 4 Räumen Haupthaus und OG des Anbaus verfügen über einen gemeinsamen Telefon- und Fernsehkabelanschluss beide Einbauküchen mit Holzfronten und teilweise Marmor Kaminanschluss im Anbau zum Betrieb von Kaminöfen


Es besteht sowohl eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie auch eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freitzeitangeboten etc. in Rülzheim allgemein. Die Immobilie selbst liegt in Bezug hierauf auch sehr günstig.


Vielfältige Nutzungsmöglichkeit seit Erbauung wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bedarfsorientierter Energieausweis ist in Auftrag gegeben


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