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Diese Immobilie wurde im Jahre 1921 als Einfamilienhaus errichtet, im Laufe der Jahre zwei Mal baulich verändert und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Der erste Anbau erfolgte im Jahre 1965 und ca. 1984 wurde die Wohnfläche dann durch eine Aufstockung erweitert. Sowohl das Dach, die Heizung, Heizkörper, Fenster, Eingangstüren und Wasserleitungen befinden sich auf einem aktuellen Stand. Die Elektroleitungen sind zum großen Teil erneuert. Ebenso wurde auch die Fassade im Jahr 2010 gedämmt. Aktuell wird die Immobilie von 2 Parteien bewohnt. Die Hauptwohnung verfügt über 3 Zimmer mir einer Wfl. von ca. 60 qm. Hinzu kommt noch die Nutzfläche des wohnlich ausgebauten Spitzbodens, in dem sich aktuell ein Schlafzimmer befindet. Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und WC. Beide Einheiten können aber problemlos miteinander verbunden werden, da das ursprüngliche Treppenhaus erhalten geblieben ist. Der hübsche, nach Süden ausgerichtete Garten mit einer 2013 neu angelegten Terrasse, einer Garage und den Stellplätzen runden das Immobilienangebot ab.


Diese Doppelhaushälfte befindet sich in guter, zentraler Lage von Witten-Buchholz, einem direkt an Hattingen grenzenden Ortsteil von Witten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Witten selbst liegt am Südrand des Ruhrgebiets und grenzt an die Städte Sprockhövel und Bochum. Es besteht eine direkte Autobahnanbindung an die A43, so dass auch die umliegenden Großstädte Dortmund, Essen, Düsseldorf und das Rheinland oder auch das Münsterland über die angebundenen Autobahnen A1, A46 sowie A40 schnell zu erreichen sind. Die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Diese Vorteile einer guten Infrastruktur mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einem gut ausgebauten Radverkehrsnetz und vielen Freizeitangeboten in direkter Umgebung, machen Witten-Buchholz zu einem begehrten Wohnort.


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