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Dieses einmalige Anwesen mit Einliegerwohnung bzw. Büroetage auf einem parkähnlichen Grundstück wurde im Jahr 1972 erstmalig bezogen. Hinter dem "Splitlevelobjekt" verbirgt sich eine architektonisch sehr anspruchsvolle Planung für ein Generationenhaus bzw. Wohn- und Bürohaus. Das Anwesen mit Satteldachkonstruktion liegt auf einem großzügigen, ca. 2.800m² großen Parkgrundstück mit Grünflächen und altem Baumbestand. Die Wohnfläche von ca. 228m² erstreckt sich über 3 Ebenen, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC und einem ca. 60m² großen, repäsentativen, bis über 5m hohen Wohn-/Essbereich mit Galerie und hochwertigen Glaselementen. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein ca. 22m² großer, beheizter Wintergarten, der durch ein Glas-Schiebeelement erreicht wird. Auf dem Grundstück befinden sich 3 zugehörige Garagen, welche durch eine massive, elektrische Schiebetoranlage erreicht werden. Zu den Nachbarhäusern besteht ein Sichtschutz durch dichte Bepflanzungen. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein direkter Zugang zum dortigen Kirchengrundstück. Ein vergleichbares Objekt mit einem derartigen Grundstück ist am Immobilienmarkt nicht zu finden.


Dieses Unikat mit einer ausgeklügelten Grundrisslösung und ca. 228m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine solide Bauqualität verbunden mit einer ausgefeilten Wohnflächenaufteilung bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten auf der Gartenebene als eigenständiger Bürobereich mit Bad/WC und Küche genutzt werden.


Wegberg-Merbeck liegt zwischen den Autobahnen A52, A46 und A61. In 20 Minuten erreicht man Roermond/NL und Mönchengladbach mit dem Pkw. Wegberg "im Tal der Mühlen“ hat sich in den letzten Jahren zu einer liebenswerten, ansehnlichen Gemeinde entwickelt. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. In Wegberg-Merbeck befindet sich der Golfplatz "Schmitzhof" ca. 2km vom Objekt entfernt. Der Golfplatz Wildenrath ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.


Diese Liegenschaft wurde in den Jahren 1970-1972 geplant und gebaut. Der Bauherr hat das Objekt in den vergangenen Jahren bewohnt und in besonderem Maße gepflegt. Um das Haus an moderne Ansprüchen anzupassen, empfehlen wir die Sanierung der Bäder und des Gäste-WC. Auf dem angrenzenden Grundstück von rund 1.200m² befindet sich ein weiteres, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage zum Verkauf. Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die ANRO GmbH zu zahlen. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte des Verkäufers, für die wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Die Nutzung unserer Website und dieses Angebotes ist auch ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.


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