Anzige

Ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Durch den neuen Besitzer wurde das Haus ab 2006 grundlegend saniert. Erdgeschoss: 79,16 m² Eingangsbereich mit Windfang (3,09 m²) und geräumiger Diele (12,48 m²), Gäste WC (2,20 m²) und Treppenaufgang ins Obergeschoss und in der Keller. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer (35,35 m²) mit dem Esszimmer (14,50 m²). Die Küche mit Frühstücksecke (11,54 m²) bietet genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Die moderne Nolte Einbauküche aus 2012 mit elektrischen Geräten verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett, Granit und Naturstein ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus, besteht ein Zugang zur großen Süd - Terrasse (41,88 m²) die auch zur Hälfte überdacht ist. Obergeschoss: 77,83 m² Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Flur mit (11,23 m²), ein großes Schlafzimmer (24,72 m²) in Westausrichtung mit großen Fensterflächen und einem Balkon (8,02 m²), ein Kinderzimmer (16,48 m²), ein weiteres Kinderzimmer (16,83 m²) ein neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, (4,27 m²) sowie ein zweites Bad mit WC und Dusche vom Flur aus begehbar (4,3 m²). Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und die Decken zum Teil tapeziert und weiss gestrichen. Der Flurbereich hat einen hochwertigen Buntsteinputz. Im Flur sind die Seitenbereiche mit Wandschränken ausgestattet. Keller: 75,06 m² Im Keller finden Sie den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (7,23 m²), ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC (3,93 m²), ein großer Bürokeller (34,69 m²), einen Vorratsraum (5,86 m²), einen Abstellraum (5,87 m²) und Bastelraum (7,45 m² ) und den Flurbereich (10,03 m²). Über den Außenzugang gelangen Sie direkt in den Garten und Hofbereich. Der Garten in Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern genügend Platz zum spielen. Eine Besonderheit ist die große Garage (46,59 m²) mit einer Länge von 8,86 m. und einer Breite von 5,25 m. sowie einer Höhe von 2,73. ( Tor 3,97 m. x 2,66 m.) hinter dem Haus. In der Garage befindet sich auch eine Montagegrube und eine Durchfahrt auf dahinter liegende Stellfläche. Eine zweite Pkw - Garage ist direkt am Haus. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.


Die Daten nochmal zusammengefasst: - sehr gepflegtes Einfamilienhaus - Baujahr 1963 - modernisiert 2006 bis 2013 - 1000 m² Grundstück ( ruhige Anliegerstraße ) - Süd / Westlage - mit 156 m² moderne Wohnfläche - mit 75,06 m² Nutzfläche - Vollkeller - 42 m² große Terrasse, teilweise überdacht - Garage am Haus mit elektrischem Tor - Halle mit 46 m² für Kfz mit Grube. Tor 4,00m Breit x 2,66m hoch ( kann auch als Doppelgarage genutzt werden ) - großer Wohn- / Essbereich 50 m² - Stäbchenparkett im gesamten Wohn / Essbereich ( 50 m² ) - Energieverbrauch 00,0 kWh - Energieeffizienzklasse "?" ! - ist noch in Arbeit !!! - Wärmedämmsystem 80 mm auf der Westseite - neue Kunststofffenster von 2004 bis 2007 - Elektroanlage erneuert 2010 - Gäste WC im EG - moderne Nolte Einbauküche aus 2012 mit modernem Side by Side Kühlschrank - Granitfußboden in der Küche - elektrische Rollläden über Funksteuerung im EG - teilweise Rollläden im OG - 3 Schlafzimmer im OG - Süd / Westbalkon im OG ( Elternschlafzimmer ) - 2 Dachgauben ( für mehr Raumhöhe ) - neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG ( von 2013 ) - zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG ( von 2010 ) - Bad mit Dusche im Keller - Ausseneingang im Keller - Gasheizung Wolf Brennwert Bj. 2001 mit extra Standwasserspeicher 160 L - sehr gepflegter Garten - sehr gepflegter Vorgarten - moderne Eingangstreppe - überdachter Eingangsbereich - Garage mit elektrischem Tor am Haus - Gartenhaus - Terrassenüberdachung ca. 20 m² - SAT-Antennenanlage für fast jeden Raum und Kabelanschluss - schnelles Internet - Übergabe kurzfristig möglich


Der Ortsteil Watenbüttel liegt im Nord - Westen von Braunschweig. In der Verlängerung nach Westen geht Watenbüttel in den Ortsteil Völkenrode über. Hier gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Watenbüttel. Ärzte und eine Apotheke sind genauso vorhanden wie eine Bank, Bäcker, Frisör, Rewe, Penny, Restaurants, Eiscafé und sogar eine Tankstelle. Eine Busline verbindet Watenbüttel mit Braunschweig. Die kurze Entfernung von ca. 5 Kilometer zur A2 oder auch zur A391/392 machen den Standort sehr interessant.


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