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Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Gartenwohnung mit Garage in ruhiger Lage von Rees an. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 errichteten 4-Familienhauses. Die ca. 77 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf: - Diele - offener Wohn-Essbereich (ca. 26 m²) - Küche - Abstellraum - Gäste-WC - Schlafzimmer (ca. 15 m²) - Badezimmer Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung. In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Hier können Sie an sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Über die ca. 11 m² große Küche gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zum Garten, als auch zur Garage, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das geräumige Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses lässt mit WC, Duschwanne, Waschtisch und großer Spiegelfront keine Wünsche offen. Alle Räume dieser Wohnung sind mit praktischen Fliesen versehen. Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt. Ausstattung - Oberböden: Fliesen - Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung - Dachloggia - PKW-Garage - gemeinschaftlicher Fahrradraum - eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler Technik Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Lage Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande. Sonstiges Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.10.2018 zur Verfügung. Haustiere nach Absprache Kaltmiete: 513,30 Euro, zzgl. 35,- Euro Garage, zzgl. 68,- Euro Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas-, Wasser- und Stromkosten Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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