Anzige

Sehr schönes, eingewachsenes Grundstück mit Bungalow und Garage in 40764 Langenfeld-Immigrath. Das sonnige Eckgrundstück hat einen rechtwinkeligen Zuschnitt, 1.059 qm Grundfläche und ist ideal nach Süd-Osten ausgerichtet. Der erdgeschossige, mit Ziegeln geklinkerte Bungalow aus dem Baujahr 1965 hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 192 qm. Das Objekt ist gepflegt, bedarf aber einer grundlegen-den Renovierung, um es an die Anforderungen an einen modernen und energieeffizienten Wohnkomfort anzupassen.


Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit unterirdischem Außentank. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Übrigen dem Baujahr. Hervorzuheben ist der mit Solenhofener Natursteinplatten und Eichenparkett ausgestattete, sehr großzügige Wohn-Essbereich mit geziegeltem Kamin, der sich über eineinhalb Geschosse erstreckt. Die Bausubstanz des Bungalows ist so gut, dass das Haus durch eine grundlegende Renovierung in einen zeitgemäßen zustand versetzt werden kann. Statt eines Neubaus ist auch die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses, oder ein moderner Anbau denkbar. Der eingewachsene Garten liegt idyllisch auf der Gebäudeostseite und ist praktisch nicht einsehbar. Die Garage ist mit einem Satteldach versehen und ist kommun an das Bestandsgebäude und an die Nachbargrenze im Norden angebaut. Vor der Garage bietet sich ausreichend Platz für zwei weitere Außenstellplätze.


Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ende der bekannten Vogelsiedlung, unmittelbar am Wald- und Feldrand. Die Vogelsiedlung in Langenfeld kann als die beste und exklusivste Lage zwischen Düsseldorf und Köln bezeichnet werden. Das gesamte Umfeld wird durch gehobene Einfamilienhäuser und Villen mit großen eingewachsenen Grundstücken und einem entsprechenden Sozialabstand geprägt, die im Zuge des Generationenwechsels zunehmend durch eine großzügigere und moderne Architektur ersetzt werden. Der Wendehammer, an den das Grundstück angrenzt, hat den Charakter einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die ausschließlich von den wenigen Anliegern befahren wird. Trotz der bevorzugten Lage ist das Objekt nur wenige Minuten von den Autobahnen nach Köln und Düsseldorf und ebenso der Rheinfähre Hitdorf-Langel entfernt.


Alternativ zu einer Objektsanierung kann das schöne Grundstück mit einem sehr großzügigem Einfamilien - oder Doppelhaus bebaut werden, in dem mehrere Generationen ein exklusives Zuhause auf separaten Ebenen finden werden. Das Grundstück ist voll er-schlossen. Ein Erdgasanschluss liegt vor dem Haus. Es gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans I-019 Sperberstrasse vom 20-03.1976 und der Gestaltungssatzung vom 27.03.1990 u.a. mit folgenden Festsetzungen: ➢ Reines Wohngebiet ➢ Geschossflächenzahl 0,5 ➢ Grundflächenzahl 0,4 Details unter http://gis.langenfeld.de/MapSolution/apps/map/client/extern/Bebauungsplan


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