Anzige

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2012 als Lehner Fertighaus in KfW Effizienzhaus 70 Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngebietslage. Das Haus ist voll unterkellert und es gehört eine Garage dazu. Der Grundriss ist offen und hell gehalten und bietet genug Platz für eine vier bis fünfköpfige Familie. Das Erdgeschgoss ist offen und hell gestaltet. Im Eingangsbereich bietet eine großzügige Garderobendiele mit angrenzendem Gäste-WC. Die Übergänge sind fließend, der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind großzügig dimensioniert und gehen nahtlos ineinander über. Die großzügige Terrasse bietet 37 m² Fläche und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Somit genießen Sie Sonne von früh bis spät und haben zahlreiche Möglichkeiten der Möblierung mit Sitzgruppen und Gartenmöbeln. Der Garten bietet darüber hinaus viel Spielfläche für Ihren Nachwuchs. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer und das Bad. Das Hauptschlafzimmer ist zur Hälfte durch eine Wandscheibe abgeteilt und bietet somit Platz für Ihren separaten ANkleidebereich. Das Tageslichtbad bietet eine große bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Die Galerie ist zum Essbereich hin geöffnet, was die offene und luftige Architektur unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Technik- und Abstellräumen ein großer Hobbyraum und ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang über einen großen abgegrabenen Lichthof. Zum Haus gehört ein Bikeport als wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Gartenhaus für Gartenmöbel und -Geräte.


Die Böden sind durchgehend mit schönen Parkettbelägen ausgestattet, Bad und WC sind großflächig in dezent dunkelbraun gefliest. Die bestehende Einbauküche (Nobilia, Baujahr 2012, Neupreis 10.000,- €) ist Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Außenanlagen sind durchdacht und hochwertig ausgeführt, Granitstelen und Tujahecken umrahmen das Grundstück nach Süden, auf der Nordseite ist der große abgegrabene Lichthof terrassenartig angelegt und mit großen Steinquadern abgegrenzt. Die Terrasse ist in Holz ausgeführt. Der Neuwert der Außenanlagen liegt bei 50.000,- €. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über die Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster und eine hochwertige Wärmedämmung gewährleisten ein gutes Wohnklima bei vergleichsweise geringen Energiekosten.


Ulm-Wiblingen ist ein beliebter Stadtteil von Ulm und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorfinden. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Das Gewerbegebiet Ulm-Donautal erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an die B28 und dadurch an die Autobahnen A7 und A8 ist dieses Objekt auch für Pendler interessant. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen entlang der Iller sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen und bieten Fahrradfahrern, Joggern und Spaziergängern Raum zur Erholung.


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