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In diesem Neubau-Haus entstehen 9 hochwertige Wohnungen. Der Bauherr hat besonderen Wert bei der Errichtung auf hochwertige Materialen gelegt, um ein optimales Raumklima in den Wohnungen zu schaffen. - das Mauerwerk wurde monolithisch in 42cm Mauerwerksdicke ausgeführt. - die Decken sind mit Kalk-Gips-Putz verputzt - die Wände sind innen mit einem 2-lagigen Kalkputz bearbeitet - alle Wand- und Deckenflächen der Wohnungen erhalten einen mineralischen Anstrich. Dies führt zu einem besonderen Wohnraumklima, wie es im üblichen Wohnungsbau nicht zu finden ist. - die Heizung des MFH wird über eine Wasser/Wärmepumpe betrieben - die Warmwasserversorgung erfolgt über eine komfortable Frischwasserstation mit Wärmetauscher. Das Objekt ist nach den Anforderungen der ENEV erstellt. - Der Aussenputz wird mineralisch als 2lagiger Putz ausgeführt einschl. 2lagigem Egalisationsanstrich. - Die Dächer erhalten eine Begrünung, sodaß das Regenwasser dem natürlichen Kreislauf möglichst erhalten bleibt. Dies hat zur Folge, dass die städtischen Gebühren für Oberflächenwasser reduziert sind. - Die befestigten Bereiche der Zufahrt und Parkflächen werden mit sickerfähigem Pflaster versehen.


- alle Zimmer haben elektrische Rollläden - die Böden werden mit Parkett oder Fliesen ausgeführt. - die Küchenwände sind ohne Belag, sodass dies die Arbeitsflächenrückwände nach Wünschen vom Mieter verkleidet wird. - die Bereiche Diele/ Gäste WC / Bäder erhalten abgehängte GKB Decken mit Einbaustrahlern - Kellerraum für Waschmaschinenanschluss und Trockener Wohnen/Kochen/Essen = 46,99 m², WC = 1,56 m², Flur = 5,61 m², Bad = 6,17 m² Kind 1 = 12,22 m², Kind 2 = 14,10 m², Eltern = 16,23 m² Terrasse 1 zu 1/4 (10,37 m²*0,25) = 2,59 m², Terrasse 2 zu 1/4 (7,94 m²*0,25) = 1,87 m²


Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln - Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1. - Grundschulen, Gymnasium Köln-Pesch in direkter Nähe, Kitas mit 5 Min mit Auto erreichbar - Lidl, OBI und Aldi 5 Min mit Auto erreichbar, EDEKA fußläufig erreichbar - Besonderheiten: der Escher See, Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache Entfernungen: - Köln Innenstadt: Auto 22 Min, Bus/Bahn 37 Min - Köln Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 55 Min - Köln HBF: Auto 23 Min, Bus/Bahn 35 Min - Köln Flughafen: Auto 45 Min, Bus/Bahn 1 Stunde 15 Min Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A57 Buslinien: Linie 122, 126, 127 - 3 Min zu Fuß (Richtungen: Weidenpesch, Bocklemünd, Chorweiler, Lentpark, Longerich)


Es ist nicht möglich Tapeten o.ä. Wandbeläge auf dieser mineralischen Bauweise anzubringen. Zu den Bearbeitungsmöglichkeiten wird ein Merkblatt dem Mietvertrag als verbindliche Vermietungsgrundlage beigefügt. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Für die Immobilie gibt es insg. 10 Stellplätze. Die Anmietung eines Außenstellplatze ist für 60,- € und eines Garagenplatzes für 90,- € möglich. Virtueller Immobilienrundgang: https://ogulo.de/468/JB.HMT.006.EFH.01/


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