Anzige

Hochwertig, exklusiv und modern - wohnen auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich diesen Wohnstandard mit dieser Immobilie. In bester Nachbarschaft von Neusäß Westheim präsentiert sich Ihnen diese moderne Wohneinheit. Der Ästhet, der höchste Ansprüche auf feinste Materialien, Ausstattung und Funktionalität legt, wird sich hier direkt zu Hause fühlen. Die gesamte Doppelhaushälfte lässt sich mittels Homeautomatisierung bequem über Touchpanels, das Iphone oder das Ipad steuern. Hiermit können Sie verschiedenste Lichstimmungen erzeugen, die Raumtemperatur einstellen, das Home Audio- und Videosystem betätigen. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich aufgrund der großen Designer Fenster sehr lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrassen, welche nach Westen ausgerichtet sind. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen und komfortablen Bad en Suite sowie einer Ankleide zur Verfügung. Zudem erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit eigenem Bad. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit Blick ins Tal - hier können Sie den Tag mit der ganzen Familie ausklingen lassen und einen herrlichen Ausblick über Neusäß genießen. Die Immobilie befindet sich momentan im Rohbau. Alle Daten/Bilder/Grundrisse dienen lediglich der Erstinformationen - alle Angaben sind ohne Gewähr.


- gut durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung mit 3 Meter Raumhöhe - hochwertige Bäder mit hochwertigen Amaturen, Fliesen, Sanitäreinrichtungen z.B. Villeroy&Boch,Alape, Vola - Echtholzboden Alpin Eiche 2-Schicht-Parkett - hochwertige Fenster - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Ratiotherm Schichtspeicher - Smart-Heat Control - Junkers Gas-Brennwertgerät - Hocheffizienspumpe - zentrales Raumlüftsystem - Physio-Therm Infrarotkabine (sitzend) im Masterbad - zentrale Alarmanlage - alle Elektroelemente von der Firma GIRA - separater SAT-Anschluss - Sektional Garagentor - in der Garage vorgefertige Stromanschlusstelle für Elektrofahrzeuge - großzügiger Balkon - herrlicher Ausblick über Neusäß - Hanglage voraussichtliche Fertigstellung Oktober 2018


Diese Immobilie befindet sich im Westen von Augsburg in exklusiver Wohnlage von Westheim - direkt am Kobelwald. Westheim zählt zu den besten Wohnlagen. Vor allem der Kobelhang ist mit seinem Villengebiet äußerst beliebt. Der Stadtkern von Augsburg ist sehr schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Der Bahnhof sowie die Busstation sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Zentralklinikum mit medizinischer Fakultät ist in Kürze zu Fuss zu erreichen. Die Anbindung an die A8 und B 17 sind hervorragend wie auch die Zuganbindung - und ist somit optimal für Pendler nach München geeignet.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


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