Anzige

Ein Ort zum leben! Für die kleine Familie oder für ein Paar im Herzen von Maria Steinbach/Legau, mit viel Grün, einem großem Garten und einem Bachlauf. Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus verspricht Ihnen die richtige Wohlfühlatmosphäre! Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Brücke am Bach, einmal überquert treffen Sie auf das Gartenhaus. Ein licht durchfluteter Raum bietet Platz für eine Sitzmöglichkeit, ein kleiner Raum dient als Abstellfläche. Der Holz-/Backofen vor dem Gartenhaus lädt dazu ein, mit Gästen zu grillen und zu "chillen". Mit den beiden Terrassen in West- und Südausrichtung lässt es sich optimal vereinbaren, den freien Platz sinnvoll zu nutzen. Von beiden Terrassen aus, ist das Ess- und Wohnzimmer erreichbar. Ein charmantes Kiesbeet mit einem "Rosenpavillion" rundet das harmonische Gesamtbild ab. Beim betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlich, heller Flur. Dort befindet sich u.a. das großzügige Gästezimmer mit einem dazugehörigen Bad 'en Suite'. Dieses Zimmer kann aber auch der geeignete (Frei)Raum für einen Teenager oder auch Elternteil sein. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit integriertem Abstellraum, gefolgt von einer Küche, die über einen Durchgang mit Theke in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für die wohlige Wärme im Winter. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, ebenfalls mit einem Bad 'en Suite', einer Galerie mit sonnigem Balkon, gefolgt von einem Studio/Arbeitszimmer. Genießen Sie die obere Etage für Ihre berufliche Tätigkeit, für Ihr Hobby oder wonach Ihnen auch ist. Eventuell lassen Sie ja den Tag auf dem Galeriebalkon mit einem Glas Wein entspannt ausklingen. Genügend Abstellfläche bietet Ihnen der Keller. Dieser teilt sich in Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller, Werkstatt-, Technik- und einen weiteren Kellerraum auf. Ein großzügiges Carport mit Zugang zu einem Lagerraum bietet Platz für Ihren PKW.


Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 35 qm Kochen ca. 16 qm WC ca. 6 qm Diele ca. 16 qm Gästezimmer ca. 15 qm Gästebad ca. 6 qm Terrasse West ca. 6 qm Terrasse Süd ca. 3 qm Gesamt EG: ca. 99 qm Obergeschoss: Schlafen ca. 20 qm Bad ca. 13 qm Ankleide ca. 5 qm Studio ca. 33 qm Galerie ca. 14 qm Balkon ca. 3 qm Gesamt OG: ca. 87 qm Nutzfläche EG: Carport + Eingang ca. 20 qm Nutzfläche Kellergeschoss: Wasch- und Trockenraum ca. 23 qm Vorratskeller ca. 14 qm Werkstatt ca. 23 qm Technik 1 ca. 6 qm Technik 2 ca. 13 qm Kellerraum ca. 13 qm Flur/TRH ca. 6 qm Gesamt KG: ca. 98 qm Sehr gehobene Ausstattung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung in gesamten Haus vom Keller bis zum Dach, Eiche-Parkettböden, Einbauküche, Kachel-Grundofen, Gartenhaus (massivbauweise), Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung, Holz-Aluminiumfenster u.v.m.


Maria Steinbach ist ein Ortsteil des Marktes Legau im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. An der Westseite der Iller gelegen ist es ca. 3 km entfernt von Legau und rund 17 km südlich von Memmingen. In nördlicher Richtung, gelangen Sie nach ca. 27 km an die Stadt Kempten. Das Kath. Pfarramt Maria Steinbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nächste Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Hausärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Markt Legau, rund 4,2 km entfernt. Nach ca. 15 km erreichen Sie das nächste Krankenhaus in Memmingen. An eine Tankstelle gelangen Sie nach ca. 3,9 km, ebenfalls in Legau. Die Autobahnauffahrt A96, sowie der Bahnhof Marstetten-Aitrach in Aitrach ist mit 11 Automin. zu erreichen. Von dort aus sind sie in weiteren 13 min Fahrtzeit in Memmingen und haben hier die Möglichkeit nach Ulm oder München zu gelangen. Der Allgäu-Airport ist ca. 20 Autominuten entfernt und verbindet Sie mit attraktiven Reisezielen in ganz Europa.


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