Anzige

Sie suchen ein kleines Reiheneckhaus? Sehr gut gepflegt, idealerweise mit einer Dachterrasse, zentral und doch ruhig? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren! Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist gemütlich, modern-zeitlos und ansprechend. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, die Küche und das ansprechende Bad. Im Obergeschoss ist eine Galerie - ideal z. B. als Büro - und mit Zugang zur Dachterrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet, nahezu nicht einsehbar und bietet fast rund um die Uhr Sonne. Bei der Einrichtung der Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Doch zurück zum Haus. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum und im Anschluss ein kleines Duschbad mit der kleinen Heizungstherme. Im Dachgeschoss ist ein Schlafraum mit Ankleide untergebracht - sehr gemütlich durch die Dachschrägen. Zusätzlichen Raum bieten der Kellerraum und die Garage mit Abstellraum. Das Haus wurde 1992 umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2003. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich vom besonderen, gemütlichen Charme des Hauses mit seiner freundlichen, von netten Nachbarn geprägten Atmosphäre und sparen Sie sich in Zukunft die Miete! Bis bald!


Zusammenfassung: Reiheneckhaus mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Duschbad, zu gestaltender Dachterrasse, Garage, Kellerraum und Abstellraum in ruhiger und doch zentraler Lage von Brüggen-Bracht. Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: umfangreich modernisiert 1992. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, dürfte aber in den 1930er Jahren liegen. A Fassade: Verblendung Böden: Fliesenboden im Erdgeschoss und in der Galerie und Duschbad im 1. OG, ansonsten Laminat Wände: geputzt und tapeziert Decken: helle Holzpanellendecken Bad im EG: modern mit Fenster gestaltet. Ansprechende Eckbadewanne, Waschbecken und WC Duschbad im DG: Dusche und Waschbecken vorhanden, Anschluss für WC ebenfalls vorhanden. Zudem Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls gefliest. Anmerkung: die Wasserleitungen wurden vor ca. 2 Jahren hier erneuert. Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2003. Wärmeübertragung durch Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral durch elektr. Durchlauferhitzer. Dachterrasse: Zugang vorhanden, noch nicht ausgebaut, d. h. Gestaltung kann komplett nach Ihren Vorstellungen erfolgen Zufahrt zur Garage durch Wegerecht gesichert. Das Haus ist nach Wohneigentumsgesetz mit einem Miteigentumsanteil von 307/1.000tel vom Nachbarhaus getrennt und in der Praxis eigenständig. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.


Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist zentral gelegen und aufgrund seiner Lage in zweiter Reihe dennoch ruhig. Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt. Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele. Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel. Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m (ohne Gewähr) Frisöre: 2 Kosmetikstudios: 2 Supermärkte 2 Blumenläden: 1 Einzelhandel: 20 Post: 1 Restaurants: 6 Ärzte: 3 Apotheken: 1 Schulen und Kitas 10 Kirchen: 2


+ zentral und doch ruhig + innen so gut wie neu + große Sonnen-Dachterrasse + moderne Heizung + schickes Bad + Garage und Keller Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.


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