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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schnaittenbach und wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück errichtet. Durch die gegebene Struktur und die Wohnfläche von ca. 300 m² eignet sich das Haus bestens für eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten, sowie ein Mehrgenerationen-Konzept. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen stellt dabei den Mittelpunkt des Hauses dar. Im EG befinden sich ein seperates Arbeitszimmer, zwei Gästezimmer, ein Dusch-WC, sowie die geräumige Küche mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Zum Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier gibt es drei Kinderzimmer, sowie das Kinderbad. Das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide verbunden. Das geräumige Elternbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und einer Sauna ausgestattet. Der offene Dielenbereich unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut. Alle oberirdischen Etagen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert (Hauswirtschafts-, Gäste- und div. Stauräume). Das Erdgeschoss sowie die Badezimmerwerden mit einer Fußbodenheizung beheizt, die mittels einer Ölzentralheizung gespeist wird. Besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein weiteres Grundstück mit etwa 1.000m² ist in dem Angebot enthalten. Zudem steht noch eine ca. 3.000 m² große Wiese/Koppel, welche dazu erworben werden kann, zur Verfügung.


- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool, Sauna


Die Stadt Schnaittenbach liegt an der B14, die schon seit dem Mittelalter die Handelszentren Nürnberg und Prag verbindet, damals noch die "Goldene Straße" genannt - ca. 75 km östlich von Nürnberg am Fuße des Buchbergs, eines sehr bekannten Langlaufzentrums. Schnaittenbach wurde 1954 zur Stadt erhoben und hat ca. 4.200 Einwohner. Stadt und Umland werden geprägt von 2 Kaolinwerken und diversen kleineren mittelständischen Unternehmen mit gutem Ruf. Schnaittenbach liegt unweit des Autobahnknoten A6 und A93, der West/Ostachse und Nord/Südachse. Neben einer Grund- und Mittelschule gibt es zwei Kindergärten innerhalb des Stadtgebietes. Die medizinische Grundversorgung ist durch zwei Arzt- und zwei Zahnarztpraxen gewährleistet. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind ausreichend gegeben. Neben einem reizvollen Naturbad bietet der Ort noch eine herrliche Natur im Umkreis mit hervorragenden Wandermöglichkeiten, sowie Sandskilauf am Monte Kaolino. Die Entfernung zu den beiden Oberzentren Amberg und Weiden beträgt 20 km und 22 km. Der aufstrebende Wirtschaftsstandort Wernberg mit zahlreichen Arbeitgebern ist in nur 10 Minuten über die B14 (11 km) zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Schnaittenbach.


Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 100,87, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1989, Energieklasse: D Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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