Anzige

In Neuschwetzingen, einem Ortsteil von Karlshuld, wurde im Jahr 1994 diese schmucke Doppelhaushälfte auf einem 384 m² großen Grundstück errichtet. Die Doppelhaushälfte sowie die Doppelgarage wurden in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das Thermodach auf dem Haus ist 120 mm stark und der isolierte Keller wasserdicht. Eine Photovoltaikanlage (12,6 kW/h) aus dem Jahr 2013 liefert ca. 10.000 kW/Jahr und unterstützt Sie großzügig bei den Stromkosten. Derzeit erwirtschaften Sie einen Ertrag von ca. 90 Euro, nach Abzug aller Stromkosten. Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und teilweise auch schon erneuert; sie funktioniert tadellos. Die derzeitigen fünf Bewohner lieben es wohlig warm und dennoch hält sich der Heizölverbrauch mit max. 2000 Liter im Jahr (inkl. Warmwasserbereitung) in Grenzen.


Im Erdgeschoß mit ca. 71 qm Wohnfläche sind (Einbau-)Küche, Essen/Wohnen, Gäste-WC und Speise untergebracht. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die erst vor Kurzem vergrößert wurde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im ca. 58 qm großen Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen ca. 9 und 16 qm Wohnfläche sowie das wunderbar helle Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Hier wurde ein zweites Waschbecken nachträglich eingebaut, damit der Tag etwas entspannter beginnen kann. Die Rollläden im Dachgeschoß wurden erst vor kurzem erneuert. Zusätzlich ist der Dachspitz (ca. 10 qm mit Dachschrägen) ausgebaut. Mit zwei Dachfenstern versehen, kann dieser Raum ideal als Büro genutzt werden. Derzeit ist keine Heizung vorhanden, jedoch ist der Anschluss vorhanden. Die Kellerräume sind gefliest. Heizung und Heizöltank, Waschraum mit Dusche und zwei weitere Räume bieten Stauraum für so allerlei Dinge. Ihre Autos parken in der Doppelgarage mit Rundumtor. Die Fahrräder, Mülltonnen, Rasenmäher und weitere Gartengeräte im angebauten Holzhaus. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren pflegeleicht angelegt und ist auch schön eingewachsen. In der weiteren Gartenhütte (mit Stromanschluss) können Sie auch bei schlechtem Wetter einen lustigen Grillabend verbringen. Sie sehen, es ist alles gemacht! Sie brauchen nur noch einziehen. Gefällt´s? Dann melden Sie sich einfach bei uns. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin!


Der Energieausweis und die Flächenangaben wurde uns vom Verkäufer vorgelegt; wir bitten daher um Verständnis, dass wir für diese Angaben nicht haften.


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