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Auszeit unterm Kirschbaum! Ihr eigener Bungalow mit Garten und Doppelgarage & Sauna in Aldenhoven! Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1057 m² erwartet Sie dieser vollunterkellerte, in fertigbauweise errichtete Bungalow aus dem Jahre 1978 in guter Wohnlage von Aldenhoven! Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² trumpf dieser Bungalow auf mit.. ... 5-6 Zimmern auf einer Ebene ...großzügiger Küche mit Einbauküche ...Sonnenterrasse mit Markise ...Vollkeller mit hohen Decken ...Sauna zum Relaxen ...Kaminofen ...geschützter Garten mit Kirschbaum ...Doppelgarage mit großzügiger Staufläche ...und vieles mehr! Eckdaten: - Fertighaus Baujahr 1978 - Grundstücksfläche ca.: 1057 m² - Wohnfläche ca.: 141 m² - 5-6 Zimmer - Vollkeller - Sauna - Doppelgarage - Geschützter Garten mit Kirschbaum - Kaufpreis € 269.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (bereits inklusive 19% Mehrwertsteuer) Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage:www.immokoch.com


Ganz nach dem Motto "alles auf einer Ebene" können Sie in diesem seniorenfreundlichen Bungalow eine wunderbare Zeit verbringen! ERDGESCHOSS: Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnzimmerbereich, der durch einen offenen Kaminofen und einen zusätzlichen offenen Kamin vom Esszimmerbereich separiert ist. Praktischerweise befindet sich der Esszimmerbereich direkt anliegend zur Küche. Die Einbauküche mit Markengeräten und Granitplatten kann auf Wunsch übernommen werden. Ein weiterer halboffener Bereich zum Wohnzimmer kann z.B. als Büro oder Leseecke für gemütliche Stunden dienen. Die herrlich gelegene Terrasse mit Sonnenmarkise und kleinen Teich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Der L-förmige Flur begleitet Sie zum Schlafzimmerbereich, einem danebenbefindlichen kleinen Zimmer (welches z.B. Ihr neuer begehbarer Kleiderschrank sein könnte), einem beige-gefliesten Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Lüftungsfenster und zwei weiteren Zimmern. Die Wände sind aus Holzständerwerk konstruiert. Damit bieten sich Ihnen vielfältige und variable Möglichkeiten der Raumgrößengestaltung. KELLER: Das Haus ist komplett unterkellert und größtenteils gefliest. Hier finden Sie folgende Räume: - Werkraum - Heizungsraum - Waschraum - weiterer, heller Raum (ggf. Ihr neuer, großer Bürobereich) mit zweitem Terrassenbereich und Zugang zum Garten - Sauna mit viel Platz - weiteres Duschbad für Saunagänger, Ihre Gäste oder Ihren "treuen, vierpfotigen Begleiter" Weitere Stauraum befindet sich im Spitzbodenbereich über dem Erdgeschoss. Auch die Garage können Sie über einen weiteren Zugang direkt vom Keller aus erreichen. Der Zuweg dazu ist überdacht. GARAGE: Die Doppelgarage bietet ein hohes Maß an Komfort! In der Garage ist nebeneinander Platz für zwei große Kraftfahrzeuge. Vor der Garage können sogar drei Fahrzeuge parken. Die Garagentore sind beide elektrisch betrieben und können über eine Fernbedienung geöffnet werden. Zusätzlich gibt es im oberen Bereich großflächigen Stauraum für Gartengeräte und Co! Wasser- und Stromanschlüße sind hier vorhanden. Eine Zisterne bietet kostengünstige Möglichkeiten den Garten zu bewässern. GARTEN: Der geschützte Garten befindet sich in Süd-OstLage! Aufgrund der Größe können Sie bei schönem Wetter die längste Zeit des Tages Sonnenbäder genießen. Ein Süßkirschbaum mit Bank lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Kräuterhochbeet. Weiterhin gibt es eine Terrasse mit Sonnenmarkise und kleinem Goldfisch-Teich. Die Garage können Sie auch vom Garten aus begehen. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.07.2018: – Baujahr Gebäude 1979 – Baujahr Heizung 2006 – Endenergiebedarfskennwert: 205 kWh/ (m²*a) – Wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energie-Effizienzklasse G


Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im verkehrsgünstig gelegenen 52457 Aldenhoven! Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit Geschäften und Verbrauchermärkten. Alle wichtigen Einrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbbar. Aldenhoven liegt an der gleichnamigen Autobahnabfahrt zur Autobahn A44, zwischen Jülich und Alsdorf/Aachen. Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und schauen Sie sich diesen Bungalow unverbindlich an. Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus der Region! Büro Baesweiler Tel. 02401 607161 Büro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B…. …eine Eigentumswohnung …ein Einfamilienhaus …Zweifamilienhaus …Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170


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