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Dieses freistehende, große und nicht alltägliche Wohnhaus wurde 1965 Stein auf Stein in guter und solider Bauweise errichtet. Das ganze Haus macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Die nicht alltägliche Raumaufteilung mit den hellen und freundlichen Räumen geben dem Haus einen gewissen Charme und eine persönliche Note. Hier kann man sehr schön wohnen und sich richtig wohlfühlen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 219 m². Somit bietet es auch einer größeren Familie den gewünschten Freiraum. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar, denn die Gewerbeeinheit (derzeit vermietet an das Land NRW) mit einer Größe von ca. 53 m² kommt noch hinzu. Die mtl. Miete hierfür beträgt derzeit € 412,— zzgl. der Heizkosten. Dies ist auch eine gute Einnahmequelle und kann zur Finanzierung beitragen. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge, einmal sep. für die Gewerbeeinheit und dann für das Wohnhaus selbst. Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 Räumen und einem WC. Bei Bedarf wäre eine Verbindung von der Diele des Wohnhauses zu den Büroräumen problemlos möglich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine geräumige und repräsentative Eingangsdiele, eine Küche mit einem praktischen Ausgang zur Terrasse, ein großes Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit einem Terrassenausgang und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen, man hat hier gute Stellflächen, auch für größere Möbel. Hier sind eine Diele und 3 Zimmer unterschiedlicher Größe vorhanden. Das große Elternschlafzimmer hat einen Ausgang zum Balkon, von dem man einen schönen Ausblick in die grünen, angrenzenden Gärten hat. Das zweite Zimmer ist sehr groß und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand unterteilt werden. Des Weiteren ist hier noch ein Büro oder Kinder- oder Gästezimmer vorhanden. Ein älteres, aber topp-gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert das Obergeschoss. Im Dachgeschoß sind noch einmal 2 Schlafzimmer, ein gepflegtes Wannen-Bad, eine Diele und 2 Abstellräume vorhanden. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs-, der Vorrats- und der Hauswirtschaftsraum. Ein beheizbarer Hobbyraum, derzeit als Kellerbar genutzt, wird sicherlich auch seine Verwendung finden. Seitlich vom Haus befindet sich die Garage mit einem praktischen Ausgang in den Garten.


Bei der Erstellung und der Ausstattung des Hauses wurde auf sehr gute Qualität geachtet. In der Eingangsdiele wurden sog. „Solnhofer-Fliesen“ großflächig verlegt und auch dazu passend der hochwertige Treppenbelag erstellt. Zeitlose Echtholz-Parkettböden in vielen Zimmern schaffen ein behagliches Wohngefühl. Dennoch ist im Haus die Zeit ein wenig stehen geblieben. Daher sind nun, je nach persönlichem Bedarf und Geschmack, Renovierungen und Modernisierungen zu machen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Beheizung und die Warmwasser-Versorgung des Hauses erfolgen mittels einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentralheizung.


Die gute Lage im Ortskern von Waldniel, in einem gepflegten Umfeld, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gleichermaßen beliebt und gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Das Grundstück hat eine Größe von 374 m², der Garten wartet auf Ihre Ideen. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Kaufpreis für dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus beträgt € 319.000,— zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Entdecken Sie die Großzügigkeit dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für diese Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.


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