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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erholsamer Panoramawohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Es befindet sich wunderschön gelegen am Ende einer ruhigen, ebenen Sackgasse mit Wendehammer - ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das individuelle Anwesen (Architektenhaus) wurde ca. 1981 in äußerst hochwertiger Massivbauweise solide erstellt, ist 1 ½-geschossig, voll unterkellert und besitzt ein Satteldach. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zu- und Eingang. Die Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 246 m² teilt sich auf in ca. 99 m² im EG, ca. 55 m² im OG, ca. 41 m² im DG und ca. 51 m² für die derzeit vermietete Einliegerwohnung im UG. Somit ist ausreichend Platz auch für eine große Familie vorhanden. Sehr liebevoll und vielseitig ist der Garten in reizvoller Hanglage angelegt mit zahlreichen wertvollen Büschen, Bäumen, Sträuchern und Nutzpflanzen. Zum Anwesen gehört eine Garage mit direktem Hauszugang sowie drei Carports. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit 5,76 kW Leistung, monatlichen Einnahmen von ca. 178 EUR und einer Restlaufzeit bis Juni 2030. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Vorratsraum, Essen, Wohnen mit Ausgang auf Panoramabalkon, Büro mit Ausgang zum Freisitz. Obergeschoss: Diele, Schleuse mit Zugang zur Garage, Kind, WC, Duschbad, Schlafen, Bad. Dachgeschoss: Vorraum, Flur, Gast, Kind, WC, Hobby, Speicher (als Abstellraum). Untergeschoss: Flur, Keller, HWR, Weinlager. Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohnen/Essen mit Ausgang auf Terrasse, Schlafen, Küche, Duschbad, HWR, Keller. Details: Hochwertige Massivholzfenster mit Isolierverglasung, leistungsfähiger Kachelofen beheizt mehrere Räume auf mehreren Etagen, Einbauküchen in der Haupt- und in der Einliegerwohnung, teilweise massive Parkettböden, mehrere Einbauten und Einbauschränke, ca. 15 m² großer Panoramabalkon mit Granitbelag und neuem Aluminium-Geländer, Garage mit Starkstromanschluss u.v.m. Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.conceptbau-immobilien.de.


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