Anzige

Dieses klassische, sehr gepflegte Objekt mit 3 Wohnungen und integrierter Garage, wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Neben der sehr großen Hauptwohnung, die sich über die gesamte mittlere Etage erstreckt und rückwertig über eine wunderschöne Terrasse verfügt, gibt es im unteren Geschoss eine Einliegerwohnung, die zurzeit nicht vermietet ist. Ferner verfügt das Haus im Dachgeschoß über eine 3. Wohnung mit Balkon. Alle drei Wohneinheiten erschließen sich über das helle Treppenhaus, das mit schönem, gemasertem Stein ausgelegt ist. Vom Haus aus genießt man einen unverbaubaren Blick ins Tal und die jenseits gelegenen Berge und Hügel. Das Wohn- und Esszimmer im Ober- sowie im Dachgeschoß nimmt als Deckenbegrenzung die Dachform der rückwärtigen Hauserweiterung auf und verschafft dem Betrachter auf diese Weise ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt neben Küche, Bad und großem Schlafzimmer über ein weiteres Zimmer, welches auf einer Split-Level-Ebene liegt. Diese Einheit ist zurzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung im unteren Geschoß besteht aus großem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, Diele, kleiner Küche sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung ist möbliert aber nicht vermietet. Es handelt sich um eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Selbstnutzung, eventuell mit Vermietung oder Komplettanlage.


- Besonderheiten: Dachboden, Kamin


Siedlinghausen ist ein im Nordteil des Rothaargebirges gelegener Stadtteil von Winterberg im Hochsauerlandkreis. Die Entfernung zum Hauptort Winterberg beträgt etwa 7,5 km (Luftlinie). Siedlinghausen ist rege eingebunden in den Tourismus der Region, und zwar sommers wie winters mit reichlichen Aktivitäten: Von Wanderungen im ganzen Jahr, Karneval, Schützenfest, Osterfeuer, Kartoffelbraten, Kindertriathlon, Wintersport und vieles mehr. Unser Objekt ist am Westhang des Ortes in einer verkehrsarmen Straße gelegen und verfügt über reichliche Sonneneinwirkung. Die aufgrund der bekannten Höhenlage sehr gute Luft in wald- und naturreicher Umgebung führt bei vielen Menschen zu gesundheitlich positiven Veränderungen.


Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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