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In dieser wunderbaren Lage ist dieses tolle Doppelhaus gebaut worden, dass aktuell in der Innenausbauphase steckt. Es sind noch beide Haushälften verfügbar, das Südwest-Haus ist aber schon ab 01.12.18 bezugsfertig, dass West-Haus ab 01.01.19. In massiver Ziegelbauweise ist das Haus errichtet, die Heizanlage ist eine Pelletsheizung die im benachbarten Altbau sitzt und alle drei Häuser mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Dadurch gibt es eine Kostenersparnis bei den Wartungs- und Unterhaltskosten. Das Südhaus hat eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern, verteilt auf Wohnesszimmer mit offener Küche, drei verschieden große Schlafzimmer + Bad im Obergeschoss und Studiozimmer mit Duschbad im Dachgeschoss. Highlight bei der südwestlichen Lage ist der direkte Panoramablick in die Berge, den man von der ums Eck laufenden Terrasse, dem Wohnraum und allen Schlafräumen hat. Weitere Besonderheit ist die hochwertige Einbauküche die zur Verfügung gestellt wird. Das Haus ist voll unterkellert, mit Hobbyraum, Wasch- und Abstellkellerräumen. Parken ist in den zwei Einzelgaragen möglich.


- Neubau Erstbezug - Kaminzug für Holzofen ist vorhanden - Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss - Parkettböden im Obergeschoss - Vinylboden im Dachgeschoss - alle Bäder sind mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet - Hauptbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster - DG-Bad mit Dusche und Fenster - Gäste-WC im EG - umlaufenden Terrasse mit Sonne von früh bis abends - Gartenhaus für Geräte, Gartenmöbel und Spielsachen - Große, neue Einzelgarage mit elektr. Torantrieb - Ältere Bestandsgarage, diese wird auf bestimmte Dauer angeboten und dann durch einen Außenstellplatz ersetzt Besonderheiten: - inklusive hochwertiger Einbauküche - wunderbarer, unverbaubarer Panoramabergblick


Die Gemeinde Pähl hat ca. 2.500 Einwohner und liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 10 km nördlich von Weilheim und ca. 30 km südöstlich von Landsberg am Lech, im Pfaffenwinkel am Südufer des Ammersees. Das Gemeindegebiet ist charakterisiert durch Ihre äußerst reizvolle landschaftliche Vielfalt und Schönheit im Zusammenklang der östlich begrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens und der Ebene des Ammerseebeckens. Von Pähl und vom Haus selbst hat man bei gutem Wetter einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Karwendel- und Wettersteingebirge mit seiner höchsten Erhebung der Zugspitze, sowie die auf die Lechtaler Alpen. Der mit dem Umweltpreis ausgezeichnete 5-Sterne Golfplatz Hohenpähl können Sie in ca. 5 Autominuten erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule findet man hier zudem vor. Die Deutsche Bahn verkehrt in Weilheim im Halbstundentakt und München ist hiermit in ca. 35 Zugminuten zu erreichen. Ein S-Bahn + Bahnanschluss befindet sich im Nachbarort Tutzing ca. 15 Autominuten entfernt.


Das Doppelhaus wurde an ein Bestandshaus angebaut, in diesem ist die Pellets-Heizung, die für alle drei Häuser ausgelegt ist. Via Wärmemengenzähler wird abgerechnet, daher die erhöhten Nebenkosten. Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


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