Anzige

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://3d.mcmakler.de/73E6R2P3/ +++ Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Wohnhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich über 2 Wohnräume, ein Bad und eine Küche erstreckt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch als gemütliches Zuhause für den Eigenbedarf. Sie ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.480 Euro sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial zweifelsfrei vorhanden ist. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Auch der Sanierungszustand der Wohnung ist als fabelhaft zu bezeichnen: So wurden die beiden Zimmer komplett saniert, das Holzparkett wurde neu versiegelt, ebenso wurden das Bad, die Innentüren und auch die Außenisolierung erneuert. Empfangen werden Sie in der Diele der Wohnung, von der aus Sie das Schlafzimmer, das Bad sowie das Wohnzimmer und einen Abstellraum betreten können. Die Küche und der großzügige Loggia sind über das Wohnzimmer zugänglich. Das modern geflieste Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch WC ausgestattet. Der schicke Fliesenboden trägt hier zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und genügend Platz, um sich als Hobbykoch frei zu entfalten. Dank einer Fensterfront werden Sie hier mit reichlich Tageslicht versorgt, wodurch das Wohlfühlerlebnis zusätzlich komplettiert wird. Die beiden Wohnräume sind mit einem gepflegten Holzparkettboden ausgestattet, der die Zimmer in angenehmer Wärme erstrahlen lässt. Eine breite Fensterfront im Wohnzimmer offenbart einen herrlichen Blick auf den Loggia und die Wohngegend und sorgt dafür, dass Sie auch hier von einem hohen Tageslichteinfall profitieren. In diesem Zimmer haben Sie außerdem genügend Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Der großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier lässt einen das üppig grüne Umfeld zur Ruhe kommen. Ebenso können Sie auf dem Loggia gemütlich frühstücken oder in der Mittagssonne zu Mittag essen. Ein Außen-Stellplatz für Ihren PKW steht zur Verfügung. Ebenso runden ein Aufzug, ein Winterdienst sowie eine Hausreinigung das attraktive Angebot ab. Objektnr.: 12506


+ Loggia mit südlicher Ausrichtung + Garten zur Mitbenutzung + Holzparkett + Badewanne + Einbauküche + Fliesen + Außen-Stellplatz + Aufzug + Winterdienst und Hausreinigung


Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehm ruhige Lage südlich des Kölner Stadtteils Weiden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. In nächster Nähe finden Sie beispielsweise die beiden Shoppingcenter Rhein-Center und GALERIA Kaufhof, die über eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs verfügen. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb sich die Wohnlage auch besonders für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Die U-Bahn-Stationen “Weiden Schulstraße” und “Weiden Zentrum” der U-Bahn-Linie 1 erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von dort werden Sie optimal mit dem öffentlichen Personennahverkehr verbunden und gelangen in kurzer Zeit in das Zentrum von Köln. Die S-Bahn-Station Lövenich ist nur 10 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Von hier verkehren die S-Bahnlinien 12, 13 und 19 und bringen Sie innerhalb einer Viertelstunde zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem ist eine große Zahl an Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der näheren Umgebung vorhanden, die Sie ebenfalls in die Innenstadt bringen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 1 ist Weiden sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


Suche




- + Suche

Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immobilienscout24.de/expose/106076147

  
to: 50858 Köln
from:
how:
when:

Löschen anfordern
Impressum