Anzige

Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wird durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich z. Zt. im Endausbau. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziertelegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Neubau-Erstbezug angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Nord/West-Seite des Obergeschoßes gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 3, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem Schlafzimmer, dem dritten Zimmer, auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen, sonnigen Nord-West-Balkon (ca. 4 m²). Auf den Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 2) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.


Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in Schiefergrey matter Farbgebung (Bodenfliesen) im Bad und im Küchenbereich und Wandfliesen in Feinsteinzeug Sopo hellgrauer Farbgebung (Wandfliesen) im Bad; - Hochwertiger und sehr eleganter Parkettboden (Eiche Flair gebürstet und geölt, 2,20m lang, Schiffsverband) in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur; - weiße Sockelleisten; - Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Schiebetüre zwischen Flur und Wohn-Ess-Küchenbereich; - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche mit Echtglas-Duschkabine in bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Designer-Armaturen von Hansgrohe© sowie Handtuchwärmeheizkörper; - hochwertige Badezimmermöbel: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel; - Sehr umfängliche Elektroausstattung (z. B. Lan-Anschluss in allen 3 Zimmern); - elektrische Rollos an allen Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlt) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung und Solar; - Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima; - Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Nord-West Ausrichtung; - Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller; - Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Strom-Anschluss; - PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrichtung zum Anbringen einer Steckdose für das Aufladen von E-Autos (380 Volt); Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 7,48 m²; Küche: 6,65 m²; Wohn-/Esszimmer: 22,73 m²; Schlafzimmer: 14,65 m²; Kinderzimmer: 11,76 m²; Bad: 7,52 m²; Nord-West Balkon: 4,32 m² (1/2= 2,16 m²);


Gartenstadt Trudering - Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Ein Gymnasium (Markgrafenstr.) und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltstelle der Linie 192 (Neuperlach Zentrum), 194 (Riem Bahnhof) und 195 (Michaelibad, Neuperlach Süd) liegt direkt vor der Haustür und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung und dem nahe gelegenen Einkaufszentrum PEP zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.


Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wurde zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen Angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.


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to: Friedenspromenade 1a, 81827 München, Trudering
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