Anzige

Dieses sich in absolut bevorzugter und wertvoller Lage befindliche Mehrfamiliengebäude überzeugt als interessantes Anlageobjekt mit seinen 3 Wohneinheiten. Die zentrale und dennoch ruhige, besonders begehrliche Wohnlage unweit des Ortskerns schafft zusammen mit dem aktuellen Bodenrichtwert und einer guten Vermietbarkeit eine attraktive Anlageform am Immobilienmarkt. Das als Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten konzipierte Gebäude präsentiert sich wirkungsvoll mit seiner offenen Gestaltungsweise der Außenanlage. Eine Zauneinfriedung mit teilweise Sichtschutz gebender seitlicher Randbepflanzung sorgt für die Wahrung der Privatsphäre. Vom Vorderbereich erschließt sich mittels einer Wegeführung der gemeinschaftliche Hauseingang. Eine offene Gestaltungsweise prägt den gesamten Außenbereich des Vorgartens und der Gartenanlage. Geschickt angelegt signalisieren die weitläufige Rasenfläche sowie ausgesuchte Gartenbepflanzung eine harmonische Pflegeleichtigkeit. Zum Verweilen, Erholen und Entspannen locken ein einladender idyllische Freisitzbereich sowie eine lauschige überdachte Terrassenfläche. Eine weitere Freisitzfläche bietet die direkt am Haus befindliche gepflasterte Außenfläche, die u.a. für Fahrräder etc. Abstellmöglichkeiten vorhält. Ein durch Fensterelemente lichterfüllter Treppenhausbereich bietet einen angenehmen Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung verfügt über ca. 66 qm Wohnfläche. Vom Flur mit Platz für Garderobe sind eine praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wohnmittelpunkt, der Wohn- und Ess-Bereich zugänglich. Die separate Küche schließt sich dem Esszimmer an und bietet schöne Blickachsen zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit ca. 70 qm Wohnfläche. Diese verfügt über ebenfalls über einen Flurbereich, von dem die Räumlichkeiten dieser Wohnung zugänglich sind. Ein Abstellraum mit Fensterelement sichert diskrete Unterbringungsmöglichkeiten für Staubsauger etc. Das angrenzende Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung verfügt über eine Badewanne. Individuelle Nutzungsvarianten erlauben die 3 vorhandenen Räume, die einer Grundrisskonzeption als Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer zugrunde liegen. Der Küchenbereich als Herzstück dieser Wohneinheit vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und dient als zentraler Begegnungsort. Die im Dachgeschoss untergebrachte Wohneinheit bietet auf ca. 45 qm Wohnfläche ein Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräume, der Heizungskellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang zum Garten. Zum Haus gehört eine seitlich am Grundstück gelegene Garage.


Das Haus verfügt über gute durchschnittliche Ausstattungsmerkmale. Im Kellergeschoss befinden sich 2 getrennte Gas-Thermen für die Erd- und die Obergeschosswohnung. Die Dachgeschoss-Wohneinheit verfügt über eine in der Wohnung befindlichen Gas-Therme. Die Gasheizung wurde 1991 installiert. Das 1937 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1973 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Küchenbereich der Erdgeschosswohnung von seinem ursprünglichen Bestimmungsort in den Anbau verlegt und somit ein separates Esszimmer geschaffen. Die Räumlichkeiten der Obergeschosswohnung wurden somit um einen (Schlaf-)Raum erweitert.


Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet im Bielefelder Stadtteil Schildesche unweit des Zentrums. In fußläufiger und schnell erreichbarer Nähe befinden sich die Stiftsschule sowie ein Kindergarten. Schildesche erfreut sich aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, bei der kaum Wünsche offen bleiben, besonders großer Beliebtheit. Neben einer ansprechenden Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten lockt der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt an der Stiftskirche mit seiner besonderen Atmosphäre und vielfältigen Auwahl an frischen Produkten. Die dort jährlich stattfindenen Veranstaltungen sind ein weiterer Anziehungspunkt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit sehr guten Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz und öffentl. Verkehrsmitteln mit Bus und Straßenbahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City und der rundherum gelegenen Stadt- und Ortsteile gewährleistet. Das vielfältige Alternativen zur Freizeitgestaltung bietende Freizeit- und Sportangebot wird durch den als Naherholungsziel bekannten Obersee ergänzt.


Alle 3 Wohnungen sind derzeitig vermietet. Die jährlichen Miteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.290,-- €/Jahr für alle 3 Wohneinheiten.


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to: 33611 Bielefeld
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