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TELEFON HOTLINE: Mo – Sa 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595 Baugenehmigung erteilt! Sie suchen ein Einfamilienhaus, das idyllisch gelegen und doch zentrums- und strandnah ist. Ein Haus, das Sie selbst nutzen und/oder vermieten können. Dann haben Sie vielleicht jetzt Ihre Traumimmobilie gefunden. Diese Immobilie bietet Ihnen mit Highlights wie einem Kamin, großer Wohnfläche und eigenem kleinen Garten alles, was man braucht, um in Zingst einen erholsamen Urlaub zu genießen. Auch wurde hier an eine energieeffiziente Heizung als Luft-Wärmepumpe gedacht. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene verfügen Sie über einen Windfang im Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna und gegenüberliegend den Treppenaufgang. Weiter finden Sie hier das erste Schlafzimmer und zur anderen Seite den Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Gäste WC. Das offene, helle Wohn-Esszimmer hat durch seine ca. 36 m² alle Möglichkeiten, um sich gemütlich einzurichten und zu entspannen. Die anliegende große Küche bietet viel Stauraum. Zahlreiche Fenster im Wohnzimmer bringen viel Licht in Ihr Leben. Angrenzend finden Sie Ihre Westterrasse, um zu Grillen oder im Liegestuhl gemütlich zu verweilen, mit Blick auf Ihre eigene Grünfläche. Dachgeschoss: Ins Dachgeschoss gelangen Sie über die Treppe, vom Windfang gleich rechts liegend. Auf dieser Etage wurde die Aufteilung der Räumlichkeiten gut durchdacht. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das größere Zimmer mit Wohnbereich schmückt ein beachtlicher Westbalkon. Der mittig gelegene Raum kann als Büro genutzt werden. Das gegenüberliegende Badezimmer wird natürlich belüftet und überzeugt mit seiner Ausstattung: Waschbecken, WC, Dusche und/oder Badewanne. Ideal für Familien!


AUSSENWÄNDE Die Wände werden entsprechend statischer und bauphysikalischer Berechnungen in verschiedenen Stärken hergestellt. Die Außenwände werden als 36,5 cm Porenbeton errichtet. Die Innenwände bestehen aus massivem Kalk-Sandstein-Mauerwerk für hervorragenden Schallschutz. Die Hausfassade erhält einen mineralischen Edelputz mit Sperranstrich. Der Anstrich erfolgt in Farbton nach Wahl und Absprache des Erstkäufers. BÖDEN Im Bad und im gesamten Erdgeschoss werden komplett gefliest. Materialpreis: 40,00 €/ m² inkl. 19% Mwst. Alle Schlafräume werden mit Laminat verlegt. Materialpreis: 40,00 €/ m² inkl. 19% Mwst. Die Bäder erhalten einen Fliesenboden und Wandfliesen bis zu einer Höhe von 1,20 m; im Duschbereich Fliesen 2,00 m hoch. Bordüren können optional innerhalb dieser Wandhöhen angeordnet werden. DACH Der Dachstuhl wird als Gebinde aus Nadelholz, Güteklasse II, Schnittklasse A/B gerichtet. Alle konstruktiven Holzteile werden mit Holzschutz gegen Insekten endbehandelt. Das Dach bekommt zur Westansicht eine Trapezgaube. Das Dach wird mit Biberschwanz-Dachziegel in der Farbe Anthrazit oder alternativ auch Dachsteine engobiert eingedeckt. Alle Dachrinnen, Fallrohre (mit Reinigungsöffnungen) sowie Maueranschlüsse werden in Kupfer ausgeführt. KAMIN Zum Lieferumfang gehört ein Fertigteilschornstein 40×40 mit Keramikrohr, Durchmesser 18 cm und Reinigungsöffnung. Der Schornsteinkopf wird in Naturschiefer anthrazit ausgeführt. Ein Kaminofen im Wert von 2000,00 € netto ist im Kaufpreis enthalten. AUSBAU FENSTER UND FENSTERTÜREN Hauseingangstür (als massive Holzrahmenkonstruktion) mit einem mehrfarbigen Ornament; zweifach verglasten Holz-Sprossen-Fenster; alle Fenster erhalten Einhand-Dreh-Kippbeschläge. Jeder Wohn- und Schlafraum im Haus erhält ein Insektenschutzgitter. Die Außenfensterbänke werden als Klinkerrollschicht oder als hochwertige Granitbank z.B. Pandang 3 cm stark ausgeführt. Aluminiumrollläden elektrisch alternativ gegen Aufpreis. HEIZUNG Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe Im EG & DG wird komplett eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad im DG erhält zusätzlich einen Badheizkörper. ALLGEMEINES Im Kaufpreis enthalten: Gerätehaus als Holzkonstruktion (ca. 5 m² Grundfläche) Lage nach Wahl Mülltonnenplätze, Hauseingänge und Terrassen werden erstellt Rollrasen angelegt


Die Lage spricht für sich und ist wirklich einzigartig für Zingst. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die einzigartige Hauslage zwischen der Ostsee und den Bodden bieten ein hohes Maß an Abwechslung und Lebensqualität. Freuen Sie sich auf einen herrlichen Sandstrand oder gehen Sie auf Entdeckungstouren in der idyllischen Boddenlandschaft.


Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt, ohne Mehrleistung und ohne Sonderausstattung. Der Nettopreis sind zutreffend für die Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteueroption auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienhaus) erwerben. Der Brutto – Preis gilt bei Selbst- / Eigennutzung und ist zu erfragen. Zuzüglich aller externen Kaufnebenkosten und deren Gebühren wie Makler-, Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer usw. Für die Vermittlung wird eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig! Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Der Verkauf erfolgt ausschliesslich durch Grehn-Immobilien. Für den Verkauf wird eine Vermittlungsprovision fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Haftungsauschluss Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss habe. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei bekannt werden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.


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