Anzige

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Zur Anlage gehören mehre Kfz-Außenstellplätze, ein Fahrrad-/und Waschraum im Untergeschoss und ein großer Garten, der allen Mieter gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Das Objekt wurde im Jahr 2006 kernsaniert, in 2014 wurde eine neue Heizanlage verbaut. Der Winterdienst, sowie die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Parteien. Um die Pflege des Gartens kümmert sich der Eigentümer.


Die Wohnung liegt im 1. OG des Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Über einen großzügigen, gefließten Wohnungsflur gelangt man in jedes der Zimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefließt und mit Wanne/WC ausgestattet, außerdem verfügt es über ein Tageslichtfenster und einen Waschmaschinenanschluss, welcher jedoch bei Bedarf vom Vermieter aus in den Waschraum im UG verlegt werden kann. In der offenen Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, welche im Mietpreis enthalten ist. Diese verfügt über Spülmaschine, Backofen, ein Cerankochfeld mit 4 Platten, Umlufthaube, Spülbecken, Ober- und Unterschränke und viel Arbeitsfläche. Ein Kühlschrank ist nicht integriert und müsste vom neuen Mieter selbst angeschafft oder mitgebracht werden. Von der Küche aus hat man Zugang auf den ersten von zwei Balkonen, dieser ist überdacht und windgeschützt. Ebenso gelangt man von der Küche direkt ins große Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmer, die Räume können durch eine Schiebetür separiert werden. Beide Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Loggia, diese ist ebenfalls überdacht und windgeschützt und bietet einen wunderbaren Ausblick auf Bad Kissingen. Das Kinder- und elteriche Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus hätten man nochmals die Möglichkeit auf den 2. Balkon/Loggia zu gelangen. In allen Wohn-/ und Schlafräumen ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Über den Wohnungsflur gelangt man auf den wohnungseigenen Dachboden, dieser bietet wahnsinnig viel Stauraum und dient als "Kellerersatz". Zur Wohnung gehört außerdem ein 1 Kfz-Außenstellplatz am Objekt, welcher im Mietpreis enthalten ist. Bei Bedarf kann für 25,00 € im Monat ein zweiter Kfz-Außenstellplatz dazu gemietet werden.


Die Immobilie liegt im Rosenviertel von Bad Kissingen - Stadtteil Garitz - in einer sehr ruhigen und äußerst gepflegten Wohngegend. Diese Lage ist bei Kissingern sehr beliebt, da man innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten in der Innenstadt ist. Der Rosengarten von Bad Kissingen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum oder in der Garitzer Einkaufsmeile, welche mit dem PKW circa 5 Minuten entfernt ist, zu Fuß benötigen Sie schätzungsweise 15 Minuten. Dort finden Sie mehrere Lebensmittelgeschäfte (Tegut und Norma), Elektronikhändler, eine Drogerie, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Getränkemarkt, einen Imbiss (Dönerladen), Bekleidunggeschäfte (AWG und Takko) u.v.m. Außerdem besticht Bad Kissingen durch seine verkehrstechnisch sehr zentrale Lage. Die Autobahnauffahrt der A7 Würzburg-Fulda ist 10 Fahrminuten entfernt, zur Auffahrt der A71 Erfurt-Schweinfurt benötigen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem PKW.


Besichtigungstermine sind von Montag bis Freitag 8:00 bis 16:00 Uhr nach vorheriger Terminabsprache möglich


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to: Einsteinstr. 9, 97688 Bad Kissingen, Bad Kissingen (Kreis)
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