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Ein Stadthaus, das mehr Energie produziert als es verbraucht? Das ist keine Zukunftsmusik, sondern es ist bereits heute Realität! Und es hat in den ersten fünf Jahren bewiesen, dass es tatsächlich funktioniert! In 50 Meter Entfernung zum „Durchblick“ zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss in absolut ruhiger und grüner Lage von München-Obermenzing, wurde 2013 eine moderne Reihenhauszeile errichtet. Sie verbindet hochwertige Architektur, extrem geringe Nebenkosten und ein tolles Wohlfühlklima auf perfekte Weise miteinander. Unser Haus ist ein ca. 151 m² großes Reihenmittelhaus mit Garten, separatem Abstellraum, Duplexgarage, eigener Photovoltaikanlage und einer Gemeinschaftsfläche, auf der die Kinder auch mal unbeaufsichtigt spielen können! Das wirklich Besondere an diesem Haus ist das Wohlfühlklima. Durch seine durchdachte Hybrid-Bauweise bleibt das Haus im Sommer immer angenehm kühl und im Winter heizt sich das Haus durch die Sonnenstrahlung quasi von selbst. Die in allen Räumen eingebaute Fußbodenheizung, die Handtuchheizkörper in den Bädern und die über ein Touch-Panel bequem bedienbare Lüftungsanlage sorgen für ein perfektes Raumklima und beste Wohngesundheit. Die völlig lautlos arbeitende Lüftung sorgt dafür, dass immer frische Luft im Haus ist – selbst wenn die Fenster geschlossen sind. Für Allergiker ein unschätzbarer Vorteil, weil die frische Außenluft dank Pollenfilter ohne Blütenstaub und sonstige Partikel im Haus ankommt. Eine moderne und zeitgemäße Architektur gehört ebenfalls zu diesem Konzept. Raumhöhen von 2,60m und große Verglasungen nach Süden mit Verschattungszonen tragen zu hellen Räumen bei, die auch im Sommer gut temperiert werden können.


Das Haus ist charakterisiert durch seinen offenen, aber auch praktischen Schnitt über 3 Etagen plus Untergeschoss, der dank der Bauweise flexibel auf individuelle Anforderungen angepasst werden kann. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien, Echtholzparkett und modernen Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet. Sie finden im Erdgeschoss: - eine maßgefertigte Einbaugarderobe, - das Gäste WC, - den offenen Wohnbereich mit großer, luxuriöser Küche, - bodentiefe Fenster zur Südterrasse und Garten, die für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgen. Sie finden im 1. Obergeschoss: - das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, - ein großes Kinderzimmer mit ca. 8 m² Südbalkon (kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden), - das Hauptbad in fugenloser Optik mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und großem maßgefertigtem Spiegelschrank. Sie finden im 2. Obergschoss: - das absolute Highlight: ein offenes Dachgeschoss, - ein weiteres Duschbad / WC, - die 25 m² große uneinsehbare Dachterrasse. Sie finden im Untergeschoss: - zwei weitere Räume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung, - den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein ebenerdiger Abstellraum und ein Stellplatz in einer Duplexgarage. In der Garage ist bereits der Ladeanschluss für ein Elektroauto gelegt, das dann über die eigene PV-Anlage aufgeladen werden kann.


Sehr grün, aber dennoch zentral - so präsentiert sich der im Münchner Westen, nur ca. 10 Kilometer von der Innenstadt entfernt gelegene Stadtteil Obermenzing. Der Obermenzinger Dorfkern um die alte Dorfkirche St. Georg steht unter Ensembleschutz. Um diesen ländlich geprägten Dorfkern herum sind schöne Viertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden. Obermenzing gehört deshalb zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens.  Die Münchner Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie können zwischen der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing" (S 2) oder dem Bahnhof "Pasing" wählen. Vom viertgrößten Bahnhof Bayerns sind Sie per ICE z.B. in nur 2 Stunden in Stuttgart. Zusätzlich befinden sich noch einige Bushaltestellen ganz in der Nähe. Auch mit dem Pkw gelangen Sie in Kürze über die Verdistraße in das Zentrum. Die Autobahn A8 München-Stuttgart bzw. die A99 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A 96) verbessert die Verkehrsanbindung nochmals. Erholung bieten den Obermenzinger Bürgerinnen und Bürgern die Grünflächen der Parkanlage "Am Durchblick". Auch der Nymphenburger Park mit seinem Schloss und dem angegliederten Botanischen Garten ist fußläufig zu erreichen. Von kulturhistorischer Bedeutung ist die spätgotische Schlossanlage Blutenburg. Familien finden in Obermenzing ideale Bedingungen vor. Krippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Sportplätze in der Nähe bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie diverse Gastronomie- und Einzelhandelsangebote wie die "Pasing Arcaden" finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.


Technik kompakt: - Zentrale Wärmepumpe mit Solar-Eisspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen plus Handtuchheizkörper in den Bädern - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - PV-Anlage mit ca. 6000-7000 kWh Ertrag pro Jahr - zwei Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung


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