Haus zum Verkauf €1.970.000 390 m²
70199 Stuttgart

Das einzigartige Luxusloft - HAUS IM HAUS - mit insgesamt weit über 500qm Fläche (ca. 400 qm Din-Fläche), verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich inmitten dem Herzen von Stuttgart, in einem ehemaligen denkmalgeschützten Fabrikgebäude. Das historische Gebäude wurde 1909 von den renommierten Stuttgarter Architekten André Lambert und Eduard Stahl erbaut. Das einzigartige Loft erstreckt sich über zwei Ebenen (3.Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Loft verfügt über zwei große Balkone in der unteren Ebene und drei Dachaustritte auf der oberen Ebene. Im Jahr 2000 wurde das gesamte historische Gebäude baulich und haustechnisch kernsaniert. Im Jahr 2018 wurde das Loft vollendet und technisch sowie optisch umfangreich saniert. Das Loft kann laut der derzeitigen Genehmigung, auch als Büroloft oder Gewerbeeinheit genutzt werden! Zu diesem Luxusloft gehören 4- vollwertige Tiefgaragenstellplätze (keine Doppelparker) welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Ein ca. 60qm großer Lagerraum, im Untergeschoss, gehört ebenfalls zu dieser Einheit mit dazu. Der Zugang zu dem Loft erfolgt über das historische Treppenhaus mit einem modernen und großen Personenaufzug. Die Beheizung des kompletten Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Das Loft wurde bis ins Jahr 2018 sehr aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien versehen. Der Fußboden auf der unteren Loftebene, ca. 280 qm, besteht aus einem restaurierten, bauzeitlichen Eiche-Fischgrät- Massivparkett. Die eingebrachten Schallschutzdecken, auf der unteren Loftebene, sorgen zusätzlich für eine hervorragende Akustik. Neben den vielen hochwertigen Features, wie beispielsweise ein komplettes BUS- Elektro -System, auf beiden Loftebenen sowie eine komplette LAN Vernetzung, befindet sich auf der unteren Loftebene ein vollentkoppeltes, schalldichtes Tonstudio - Heimkino. Herstellungskosten hierfür ca. 80.000,00 Euro. Auf der gesamten oberen Ebene, mit ca. 220 qm Grundfläche, sowie in sämtlichen Toiletten und Badezimmern wurde ein Sichtestrich mit moderner und hocheffizienter Fußbodenheizung und -kühlung verlegt. Die Vorbereitungen zum Einbau einer Klimatisierungsanlage sind bereits getroffen worden. Sämtliche Badeinrichtungsgegenstände sind hochwertige- und teilweise individuell angefertigte Design Objekte. Ein drittes Kinderzimmer lässt sich problemlos realisieren.

Der Stuttgarter Süden gehört inzwischen zu einer der nachgefragtesten Adressen im direkten Stadtgebiet Stuttgarts und erfreut sich gerade bei Singles und jungen oder junggebliebenen Paaren einer zunehmenden Beliebtheit. Das ehemalige Fabrikgebäude befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstraße, sodass entspanntes Wohnen bzw. Arbeiten auf sehr hohem Niveau gewährleistet ist. Bevorzugt wird die Wohnlage von denjenigen, die neben kurzen Wegen in die Innenstadt auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadtbahnhaltestelle Bihlplatz bzw. Marienplatz (U1, U14 und U 21) sind jeweils in nur ein paar Gehminuten erreicht. Insgesamt ist der Stuttgarter Süden ein hervorragender Standort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

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