Anzige

Angeboten wird ein massives, 1 1/2-geschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit 4 ½ Zimmern auf 90,2 qm Wohnfläche: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- und Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, ferner ein Gäste-WC • Teilkeller • Innentreppe, ¼ gewendelt, Wange mit eingestemmten Stufen, Buche Vollholz • Einbauküche der Marke Nobilia • Granit-Innenfensterbänke; hochwertige Wand- und Bodenfliesen • Fenster und Haustür in Meranti- Holz • „versteckte“ Abstellkammer im Schlafzimmer • Anschlüsse: Satellitenanlage • Baujahr: 2009 (vollständige Kernsanierung); Ursprungs- baujahr: 1969/1970 • Zustand: gehoben, sehr gepflegt • Nebenkosten z.B. wie Grundsteuer p.a.: 204,57 € • Grundstück mit 645 qm Größe, Südlage, in einmaliger Hanglage mit vier Ebenen (terrassenartig), angrenzend zu einem Waldstreifen, „Natur pur“ • Kein Erbbaugrundstück, keine Grunddienstbarkeiten, keine Bau- oder Altlasten • Verfügbarkeit: kurzfristig frei nach Vereinbarung


Objektausstattung Das ebenerdig und barrierefrei erreichbare Einfamilienhaus ist nahezu ein „Raumwunder“: Es bietet 4 ½ Zimmer auf seinen 90,2 qm Wohnfläche (gem. den vorliegenden Grundrissen). Vorhanden ist ein Wohnzimmer mit verglaster Doppelflügeltür mit zusätzlichem Essbereich (24,4 qm), ein Schlafzimmer (15,0 qm) mit elektrischen Aussenrollos für zwei Dachflächenfenster, ein Kinderzimmer (10,8 qm) und ein Gäste- oder Arbeitszimmer (7,2 qm). Ferner verfügt das Haus über ein großes Wannen- / Duschbad (9,9 qm) und ein Gäste-WC (2,2 qm) mit Sanitär von Villeroy & Boch und Kaldewei. Die hervorragend gepflegte, helle und moderne Einbauküche (8,1 qm) der Marke Nobilia verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen (Constructa) sowie einen Geschirrspüler der Marke (Neff). Die Diele bietet mit 9,0 qm ein großzügiges Entrée und wird im Bereich zu Küche und Gäste-WC um einen Flur (2,1 qm) ergänzt Das Esszimmer ist zum Wohnbereich hin offen. Hier ist es denkbar, optional einen Kamin einzubauen. Das gemütliche Wohnzimmer brilliert durch eine großzügige Fenstertür mit Austritt zur Terrasse in Südlage. Die gartenseitige Terrasse ist nahezu uneinsehbar. Gute Gespräche an lauen Sommerabenden sind an diesem Platz fast schon garantiert. Hier kann auch ein Wintergarten realisiert werden. Neben dem Gäste-WC gibt es ein großzügiges helles Bad mit Badewanne und Dusche. Zum geräumigen Dachboden mit erheblichem Stauraum gelangt man mittels einer Ausziehtreppe, die sich im derzeitigen Arbeitszimmer befindet. Das massive Haus wurde 2009 vollständig kernsaniert und gedämmt. Es besitzt einen Carport für zwei Pkw sowie einen dahinter liegenden großzügigen Abstellraum, der von der Terrasse aus begangen wird. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller mit 16,3 qm Größe. Beheizt wird das EFH mit einer Ölheizung, wofür sich zwei Öltanks mit je 1.500 Liter im Keller befinden. Der Brenner wurde ebenfalls 2009 erneuert. Das Gebäude stellt in Bezug auf die Vergleichswerte der Endenergie ein energetisch gut modernisiertes EFH der Klasse D dar.


Objektlage In absolut grüner und ruhiger Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Wohngegend, in einer Sackgasse in Wentorf bei Hamburg. Das Grundstück mit einer Länge von 54,0 m und einer Breite zwischen 14,1 bis 11,4 m ist terrassenartig mit vier Ebenen angelegt und grenzt an einen Waldstreifen. Das Richtige für Naturliebhaber! Der Garten sowie die großzügige Terrasse mit etwa 30 qm bieten eine optimale Südausrichtung mit nahezu ganztägiger Sonne… „Lebensqualität pur“! Lagebeschreibung Nur 1.000 Meter sind es zum Ortskern Wentorf, und ca. 2.000 Meter sind es zum Schloss Reinbek sowie zum S-Bahnhof Reinbek, dessen Züge das benachbarte Bergedorf und die Hamburger Innenstadt im 20 Minuten-Takt mit der S 21 direkt anfahren. In 500 Metern Entfernung verbinden die Buslinien 235, 237, 735 und 8811 Wentorf mit Reinbek, Glinde, Neuschönningstedt, Bergedorf, Nettelnburg, Aumühle und Schwarzenbek. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und die A24 sehr schnell. Nahe des Reinbeker Wegs befindet sich ein sehr großzügiger Kinderspielplatz. Die Grundschule Wentorf, das Gymnasium Wentorf sowie die Gemeinschaftsschule Wentorf sind jeweils in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar. Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Sachsenwaldgemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern am Ostrand der Hansestadt Hamburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie bietet im Zusammenspiel mit Reinbek und Hamburg-Bergedorf eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten und sämtlichen Versorgungseinrichtungen. In Wentorf selbst finden Sie neben allen Schulformen wie Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium auch acht Kindertagesstätten. Eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Golf, Hallensport oder Reiten und eine wunderschöne, abwechslungsreiche Natur machen das Leben hier lebenswert. Aus diesem Grunde siedeln sich in Wentorf seit Jahren gerne viele Leistungsträger an. Den bezaubernden Mühlenteich mit dem historischen Reinbeker Schloss, ein beliebter Kultur- und Kommunikationsort, erreicht man in einem gemütlichen Spaziergang in etwa 15 Minuten. Den Ortskern von Wentorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten.


Zugegeben hier einige provokante Fragen an Sie … Möchten Sie in einem der neu ausgewiesenen Baugebiete in Wentorf oder Reinbek wohnen? Um Sie herum eventuell jahrelang die Baustellen Ihrer neuen Nachbarn? Auf einem relativ kleinen Grundstück von vielleicht 200, 300 qm Größe? Welches umgeben ist von vier direkten Nachbarn? Handelt es sich um ein Reihenmittel-, Reihenend-, um ein Doppelhaus – oder um ein freistehendes EFH? Dort, wo das noch nicht vorhandene Grün völlig neu anzulegen ist, wo erst in Jahren schattenspendende Bäume vorzufinden sind? Sind Ihnen die voraussichtlichen (Neben-) Kosten der Hausanschlüsse (Gas, Ab-/ Wasser, Strom, Telekom), der Zufahrt, der Gartenanlage und der Einfriedung eines eventuellen Neubauprojektes präsent? Oder bevorzugen Sie ein bereits fertiggestelltes massives und freistehendes Einfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage? Mit guter Pkw- und ÖPNV-Anbindung zum Zentrum? Ein einzigartiges, individuelles Grundstück in Hanglage mit vier Ebenen (terrassenartig)? Dort, wo Sie auf 645 qm Grundstück nach Herzenslust den bereits angelegten Garten nach Ihren Wünschen noch ergänzen können? An einem grünen Waldstreifen gelegen, mitten in der Natur, nahe zur Bille? Dort, wo Sie nur links und rechts einen Nachbarn vorfinden? Entscheiden Sie selbst! Wir freuen uns über Ihr Interesse! Intermonti Konzept GmbH Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Jens Noack Hauptstraße 28 15806 Zossen Mobil: 0178 1468860 E-Mail: info@intermonti-konzept.de www.intermonti-konzept.de


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