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Eine familienfreundliche 3-Zimmer- Maisonetten-Gartenwohnung mit 2-Hobbyräumen und einem herrlichen Südgarten in einer ruhigen Lage!!! Die von uns im Exklusiv-Auftrag angebotene 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit sonniger Süd-Ausrichtung zeichnet sich durch die moderne und zeitgemäße Ausstattung aus und befindet sich zudem in einer absolut ruhigen und kinderfreundlichen Lage. Bei dieser charmanten Garten-Maisonetten-Wohnung handelt es sich um eine optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde in solider und massiver Ziegelbauweise mit einer ca. 36,50cm Außenwand im Jahr 2004 errichtet. Das Mehrfamilienhaus mit einer ca. 1.060 m² Grundstücksfläche besteht aus zwei Etagen mit insgesamt 7-Wohneinheiten. Zudem befindet sich im Untergeschoss auch ein großes deckenhoch gefliestes Bad mit einer Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und haben auch einen separaten Eingang durch die Haustreppe. Von der geräumigen Diele aus sind sowohl alle Zimmer im Erdgeschoss als auch die im Untergeschoss liegenden zwei Schlafräume und das zweites Bad begehbar. Durch die vorteilhaft liegenden Innenräume kann die Wohnung je nach Geschmack in ihrer Funktionalität auch anders gestaltet werden. Das aktuelle Schlafzimmer wurde zu einem großen Esszimmer mit ca. 15,21 qm umfunktioniert und durch den Küchenwanddurchbruch die offene Küche mit einem geräumigen Essraum zusammengeschlossen. Die Küche beherbergt hochwertig maßgeschnittene weiße Hochglanz-Einbauschränke mit qualitativen Einbaugeräten und eine Küchentheke. Die Theke verbindet die Küche mit dem hellen und geräumigen Essraum. Die Küche und der Essraum können somit wieder durch eine Wand getrennt werden, so dass noch ein weiterer Schlafraum wie ursprünglich erbaut wurde, gewonnen werden kann. Die Liegenschaft eignet sich perfekt auch für Familien mit mehreren Generationen die zusammen wohnen können. Die zwei Schlafräume im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafräume im Untergeschoss, das große Bad und der separate Ausgang im Untergeschoss sind einige der Vorzüge dieser interessanten Immobilie. Hierzu ist der ursprüngliche Grundriss anschaulich beigefügt worden. Das größte Highlight der 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung ist der Blick auf den eigenen gepflegten ruhigen Südgarten. Das Wohnzimmer ist mit weißen bodentiefen Kunststofffenstern nach Süden ausgerichtet mit Blick in den eigenen Süd-Garten. Das Masterbad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Wand-WC. Das zweite Bad im Untergeschoss ist ebenfalls deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und Wand-WC. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.


Hierzu möchten wir Ihnen eine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmalle über die charmante Immobilie übermitteln: Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Außen Fassadedämmung/-Isolierung * Schallschutz und Wärmedämmung durch weiße Kunststoff-Isolierglasfenster * Eiche-Parkett-Böden im Wohnzimmer * Eiche-Laminat-Böden in den Schlafräumen, im Erdgeschoss und im Untergeschoss * Alle Fenster verfügen über Jalousien * Abstellkammer im UG * Freisprechanlage * Eigener Waschmaschinen –und Trockenmaschinenanschluss im Waschraum * Weiße Hochglanz-Einbauküche mit allen elektr. Geräten für zzgl. 8.000 EUR * Kinderspielplatz mit Sandkasten im Gemeinschaftsgarten * Überdachter Fahrradplatz im Garten * Duplex-Parker muss für zzgl. 20.000 EUR miterworben werden *** Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann ab September 2018 selbst bezogen werden! ***


Die neuwertige charmante 3-Zimmer-Maisonettenwohnung liegt sehr idyllisch in einer absolut ruhigen Lage in Moosach, nordwestlich von München. Moosach ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ganz viel Natur. Es gibt wunderschöne Spazierwege, die meisten Straßen sind nur für Anwohner befahrbar – eine Oase mitten in München. Moosach zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz aus. Moosach liegt zwischen Nymphenburg im Süden dem Olympiagelände im Osten. Den Bahnhof „München – Moosach“ mit Zugang zur S- und U-Bahn sowie Bussen und regionalem Fernverkehr ist nur gut 500m entfernt. Moosacher U-Bahn ist 500m bzw. nur 7-Gehminuten entfernt. Von hier aus mit der U3 ist in wenigen Minuten das innovative Einkaufswelt die Olympia-Einkaufszentrum erreichbar. Moosacher S-Bahn wiederum ist nur 550m nur 7-Gehminuten entfernt und mit S1 oder S8 ist das Münchner-Bahnhof in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinie (163,176, 710) von der Haltestelle Gröbenzeller Str. die nur 240m entfernt ist, können Sie sowohl die S-Bahnhof als die U-Bahnhof Moosach erreichen. Trotz seines ländlichen Charmes liegt es dennoch citynah und bietet zahlreiche Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Geschäfte wie z.B. ALDI oder EDEKA für den täglichen Bedarf, die fußläufig in nur 5-Gehminuten erreichbar sind. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen. Die A8, A99 und A92 sind von hier aus alle schnell erreichbar. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Fahrminuten, als auch mit der S1 von Moosach aus in ca. 30 Fahrminuten gut erreichbar.


Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20, 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645-46 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: immobilien@reestate.de Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München


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