Anzige

Neubauprojekt „Rheinkönig“: 4 exklusive Luxuswohnungen zum Erstbezug mit Schwimmbad und Saunabereich in einmaliger Lage am Rhein auf einem herrschaftlichen Parkgrundstück in der Bonner Rheinaue. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Die 4 Wohnungen verteilen sich auf zwei miteinander kombinierte Parkvillen und befinden sich derzeit im Endausbau (Fotos zeigen Stand Ende Juni). Nach Fertigstellung der letzten Innenausbauarbeiten werden die Wohnungen zwischen Mitte August und Anfang September bezugsfertig werden. Herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist die fast einmalige Wohnlage in den Rheinauen, die eine geradezu oasenhafte Natur– und Parkidylle bietet. Hochwertige Neubauprojekte finden sich auch an anderen Stellen in Bonn. Keine davon kann jedoch mit einer so guten Kombination aus Zentrumsnähe und grüner Parkumgebung in Rheinlage aufwarten. Die geringe Anzahl von Wohnungen und die Abgeschlossenheit stellt darüber hinaus ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre und sicher. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege mit Damhirschen und Rehen, die sich gelegentlich von den Terrassen und Fenstern aus beobachten lassen. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist komplett umzäunt und gesichert. Die barrierefreien Wohnungen sind großzügig gestaltet mit hohen Decken, weitläufigen Wohn- und Essbereichen, großen Fensterausschnitten und viele Terrassen– und Balkonflächen. Sie werden bezugsfertig inkl. Einbauküchen und Einbauschränken vermietet. Der technische Gebäudestandard, die Ausstattung und sowie die verwendeten Materialien bewegen sich auf höchstem Niveau. Details zu der Wohnung B1 „Kriemhild“ – verfügbar August / September 2018 3 Zimmer - Wohnfläche 204 m² - Hochparterre Monatliche Kaltmiete: 3.990 € Nebenkosten: 918 € Kurzbeschreibung: Die Wohnung B1 „Kriemhild“ liegt auf der Hochparterre des vorderen Hauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Wohnung wird geprägt von der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung von Hauptschlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen– und Essbereich, die fast 2/3 Drittel der gesamten Fläche ausmachen. Durch die breiten und bodentiefen Fensterfronten fällt nicht nur viel Licht, sondern auch ein schöner Blick in den Garten hinein. Besonders angenehm sind hierbei auch die drei vorgelagerten Terrassen, die von jedem Raum ins Freie führen. Die weiteren Wohnungen im Überblick: Wohnung A1 „Giselher“ - bereits vermietet 3 Zimmer - Wohnfläche 150 m² - Hochparterre Monatliche Kaltmiete: 2.990 €, Nebenkosten: 675 € Wohnung A2 „Swanhild“ - verfügbar August / September 2018 4 Zimmer - Wohnfläche 263 m² - Maisonette: 1. Etage + Dachgeschoss Monatliche Kaltmiete: 4.990, Nebenkosten: 1.183 € Wohnung B2 „Brünhild“ – verfügbar August / September 2018 6 Zimmer - Wohnfläche 305 m² - Maisonette: 1. Etage + Dachgeschoss - Monatliche Kaltmiete: 5.990 €, Nebenkosten: 1.372 €


Haustechnik: • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Klimaanlage mit Luftfilter • Fußbodenheizungen • Elektrik mit Bussystem • Deckenlautsprecher mit Sonos Soundsystem • Zimmer getrennt ansteuerbar • Wand– und Smartphone-Steuerung Wohnungen: • Bäder mit Natursteinverkleidung, Regendusche, freistehender Badewanne • Pivate Saunen mit Sonos-Soundsystem • Deckenlautsprecher in allen Zimmern • Offene Kamine • Parkettböden • Italienische Designerküchen • Einbauschränke • Wandtresore • Raffstores • Keycardzugänge • Video-Interkom • Aufzüge bis in die Wohnungen Wellnessbereich im Untergeschoss: • Schwimmbad mit Gegenstrom-Schwimmanlage und Massagestation • Große Sauna, Duschen, WC • Außenterrasse • W-LAN, TV-Anlage und Sonos-Soundsystem


Die Mikro-Lage in Plittersdorf: Die 4 Wohnungen liegen in einer ausgesprochen exklusiven Lage am Anfang der weitläufigen Bonner Rheinaue. Bis zum Rheinufer sind es gerade einmal 200 Meter. Die Bebauung ist an dieser Stelle stark beschränkt, womit das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage auf unabsehbare Zeit erhalten bleiben dürfte. In der direkten Nachbarschaft liegen lediglich 3 weitere, kleine Einfamilien-Wohnhäuser. Sowohl das direkte als auch das weitere Umfeld sind von fantastischer Natur– und Parkidylle geprägt, die es so zentrumsnah in Bonn kaum ein zweites mal gibt und bei jeder Heimkehr Ruhe und Erholung garantieren. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege, in dem sich gelegentlich von den Fenstern oder Terrassen aus sogar Damhirsche und Rehe beobachten lassen. Die Martin-Luther-King-Str ist beidseitig eine Sackgasse. Südlich davon liegt die ehemalige amerikanische Siedlung sowie die internationale Schule Plittersdorf. Im Norden endet die Straße in den Rheinauen, die zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren bieten. Mit der Lage am nördlichen Ende von Plittersdorf ist das Wohnhaus besonders zentrumsnah gelegen. Die Bonner Südstadt und Innenstadt sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Posttower sowie die Friedrich-Ebert-Allee mit den Zentralen von der Deutschen Telekom und der Postbank leigen sogar nur 5-6 Minuten entfernt. Entfernungen (ca.): • 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer • 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur internationalen Schule • 800 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle "Kennedyallee" (610, 611, 631, N3, N10) • 2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562 • 2900 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Friedrich-Ebert-Allee • 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Posttower • 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Bastei und Rheinfähre nach Königswinter • 6500 Meter (14 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum / HBF • 27 km (22 Minuten mit dem Auto) bis zum Flughafen Köln/Bonn Die Makro-Wohnlage Plittersdorf: Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel. Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Die besonders begehrten Bereiche entlang des Reinufers gehören zu den Bonner Toplagen. Die breite Uferpromenade hat einen hohen Freizeitwert und bietet ein wunderbares Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet. Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 5 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Anschluss an das Zentrum und die Straßenbahn bieten.


Energieausweis: Neubau, der Energieausweis wird derzeit erstellt. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


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