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Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim für die ganze Familie! Das in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine wunderschöne Terrasse und das ca. 630 m² große Gartengrundstück, sondern bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² genügend Platz für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Das gepflegte, 1961/1975 erbaute Wohnhaus wurde fortlaufend in Schuss gehalten und bietet dank der Großzügigkeit idealen Voraussetzungen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie im Flur des Erdgeschosses, von dem Sie schnell in alle Räume und über dass zentrale Treppenhaus auch in die weiteren Etagen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur, um den sich das Bad, das großzügige Wohnzimmer sowie die Wohnküche anordnen. Das gepflegte Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt dank seines vorteilhaften Schnitts für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche, die reichlich Platz für gesellige Kochabende und eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbyköche bietet. Das Wohnzimmer ist durch eine breite Fensterfront mit der Terrasse verbunden, wodurch Sie hier von reichlich Tageslicht profitieren und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein - mit dem herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten komplettiert sie das Wohlfühlerlebnis in dieser Immobilie! Der große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung und auch für Kinder bietet er die idealen Voraussetzungen zum Spielen und Toben, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Ausgelassenen Kindergeburtstagen, entspannten Sommernachmittagen und gemeinsamen Grillfesten steht hier nichts mehr im Wege. Das Obergeschoss der Immobilie ist identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung, mit dem Unterschied, dass Sie hier statt einer Terrasse einen Balkon mit ebenso herrlichem Ausblick vorfinden. Das Haus ist unterkellert, wodurch Ihnen in einer Waschküche und zwei Kellerräume reichlich Stauraum zur Verfügung steht. In Garagen mit Stellplätzen parken Sie bequem Ihr Auto. Das Objekt weist teilweise einen Renovierungsbedarf auf und eignet sich daher vor allem für all diejenigen, die ihre eigenen Ideen realisieren möchten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Hinweis: die Möbel werden zur Zeit durch den Eigentümer aus dem Haus entfernt und gehören nicht mit zum Kaufangebot.


- großes Grundstück mit Garten - großzügiges Platzangebot - viele Räume - zwei Tageslichtbäder - Einbauküchen - ausgebauter Keller


Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle- und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Durch die guten Anbindung per Auto oder DB gelangt man schnell nach Roth, Schwabach und Nürnberg oder zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten.


Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die vorliegenden Pläne, übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keinerlei Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis wird zur Zeit neu erstellt. Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache besichtigt werden. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Küferprovision von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.


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