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Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus in der Schwalbacher Limesstadt wird Sie begeistern. Die insgesamt ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss überzeugt der große Wohn-/Essbereich (ca. 33m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse (mit Markise) und dem schönen ca. 125m² großen Garten. Die Küche ist geräumig und verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten. Komplettiert wird diese Etage mit einem TGL-Gäste WC. Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss mit insgesamt drei weiteren Räumen. An das Schlafzimmer (ca. 16m²) grenzt noch eine ca. 5m² große Loggia, ebenfalls mit Südausrichtung. Highlight hier: das neue Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das erst vor kurzem fertiggestellt wurde.   Im Keller gibt es noch zwei weitere Extras: zum einen eine Sauna und zum anderen ein weiteres innen liegendes Duschbad (ohne WC). Insgesamt das ideale neue Zuhause für eine kleine Familie. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin !


EG: - TGL-Gäste WC - großer Wohn-/Essbereich ca. 33m² mit strapazierfähigem Belag im Parkett-Look - Südterrasse mit Markise - Küche (ca. 10,5m²) mit eigenem Zugang zur Terrasse OG: - Schlafzimmer mit Loggia (ca. 16m²) - zweites Zimmer (ca. 15,5m²) - Kinderzimmer (ca.10,5m²) alle mit Boden wie EG - saniertes TGL-Wannenbad (2018) mit separater Dusche - Oberlicht im Flur KG: - Gäste-/Hobbybereich oder Büro (ca. 16m²) - Keller + Sauna  - innen liegendes Duschbad - Waschküche    Eventuell ist eine Aufstockung der Wohnfläche durch ein zweites OG möglich. Sonstiges: - elektrische Rollläden - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - Fenster im EG abschließbar - Kabel-Anschluss


Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der beliebten Schwalbacher Limesstadt.. Der S-Bahn-Anschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine Schule und zwei Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Schwalbach wird begrenzt durch die Städte Kronberg, Eschborn und Bad Soden und liegt somit zentral zum Rhein-Main-Gebiet. Durch die gute Infrastruktur sind die Main-Metropole Frankfurt als auch Wiesbaden in weniger als 20 Minuten zu erreichen.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/


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