INAKTIV

Haus zum Verkauf 489.000 114
40723 Hilden


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Das Reihenendhaus wurde 1974 in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise auf einem ca. 356 m² großen Grundstück errichtet und 2017 umfassend liebevoll und hochwertig renoviert und modernisiert. Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen auf drei Wohnetagen sechs Zimmer, ein Tageslichtwannenbad, ein Tageslichtduschbad und ein Tageslicht-Gäste-WC. Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz davor. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus liegt an einem ruhigen Wendehammer am Ende eines Fußweges, sodass keinerlei Verkehr direkt am Haus vorbeiführt. Die ca. 114 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Im EG befinden sich die Küche, der Wohn-/Essbereich, Flur und Gäste-WC. Vom Wohn-/Essberich aus gelangen Sie durch eine bodentiefe Panorama-Schiebetür auf die idyllisch gestaltete und mit Echtglas überdachte Terrasse, die bei der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt ist. Das 1. OG bietet drei Zimmer, davon eines mit Balkon, sowie Flur und ein Tageslichtduschbad. Im 2. OG finden Sie ein weiteres Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Tageslichtwannenbad. Der beheizbare Keller gliedert sich in einen Heizungsraum, einen geräumigen Waschkeller, einen Vorratsraum und großzügigen Stauraum. Der Weitläufige, um das Haus herumführende Garten ist nahezu uneinsehbar und grenzt durch einen Sichtschutzzaun getrennt direkt an eine Parkanlage mit altem Baumbestand. Im Vorgartenbereich befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.


Das Haus wurde 2017 umfangreich renoviert und modernisiert, der Ausstattungsstandard ist gehoben: - Neue Gaszentralheizung von Vaillant 2017 - Elektrische Rollläden im EG und 1. OG (manuelle im 2. OG) - Neues Parkett (Thede-Witte Boston Landhausdiele Eiche) im gesamten EG und 1. OG mit Ausnahme der Bäder - Parkett und neuverlegter Teppichboden im 2. OG - Moderne Fliesen in allen Bädern - Neuwertige Sanitäranlagen in allen Bädern, Echtglasduschkabine - Glatte Wände im gesamten Haus (glatt gespachtelt mit Vliestapete) - Frisch gestrichener Kellerbereich - Neue Haustür - Neue Innentüren - Neue Panorama-Schiebetür zur Terrasse - Neue große Aluminium/Echtglasüberdachung der Terrasse mit LED-Beleuchtung - Elektrik einschließlich Steckdosen und FI-Schalter erneuert - Satellitenanlage - Weiß gestrichene Holzfenster mit Doppelverglasung - Balkon - Weitläufiger Garten mit Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte - Einzelgarage mit Stellplatz - beheizbarer Keller mit Wasch- und Trockenraum - reichlich Stauraum Einfach einziehen und wohlfühlen!


Das Haus liegt im beliebten Hildener Süden in einem ruhigen Wendehammer am Ende eines Fußweges. Am Haus selbst gibt es keinerlei Verkehr. Das Grundstück grenzt direkt an eine Parkanlage mit altem Baumbestand, sodass Sie mitten in der Natur wohnen. Durch ein Tor im Sichtschutzzaun gelangen Sie direkt in den Park und in ca. 3 Gehminuten zu dem nahe gelegenen Spielplatz. Für Kinder ein wahres Paradies. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral und hervorragend angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Hilden Süd ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die S-Bahn fährt lediglich 15 Minuten bis Düsseldorf Hbf. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Nähe. Hildens attraktive Innenstadt ist fußläufig in 15 bis 20 Gehminuten erreichbar oder bequem mit Bus, Auto oder Fahrrad. Neben dem direkt angrenzenden Park erreichen Sie zur Naherhohlung ebenfalls fußläufig das Naturschutzgebiet Ohligser Heide. Die Stadt Hilden bietet ihren ca. 55.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt Hildens mit ihrer Fußgängerzone ist über die Stadtgrenzen hinaus ein beliebtes Ziel wegen der attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, regelmäßigen Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Hilden grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf an. Sie erreichen Düsseldorf innerhalb einer Viertelstunde per S-Bahn oder mit dem PKW. Auch die Anbindung an die übrige Umgebung ist über das Autobahnkreuz Hilden hervorragend.


Dies ist ein Privatverkauf. Sie zahlen keine Provision an einen Makler. Wir bitten auch ausdrücklich darum, keine Anfragen von Maklern zu erhalten. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Vereinbaren Sie bei Interesse sehr gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Haus ist bewohnt. Es wird darum gebeten, nur über Immobilienscout Kontakt aufzunehmen. Bitte kommen Sie nicht ohne einen Termin mit uns vereinbart zu haben einfach am Haus vorbei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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