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Das Wohnhaus ist ein hochwertiges skandinavisches Fertighaus mit hervorragenden Wärmedämmwerten - ein Schweden-Holzhaus der Firma EKEFORS. Es kann wieder (bisher Wohnetage+Praxisetage) als Zweifamilienhaus genutzt werden. Dafür sind im EG einige Trockenbau-Umbaumaßnahmen erforderlich (Bad neu, z.Zt. WC´s, Wohnraum-Innentüren, z.T. Bodenbeläge) Für beide Wohneinheiten gibt es reichlich zusätzliche Nutzfläche (Dachspeicher, Qualitäts-Vollkeller). Die Pläne für alle 3 Geschosse erhalten Sie auf Anfrage, ebenso viele zusätzliche Innen- und Außenfotos. Aufteilung: Dachgeschoss Wohnung 130 m² Wfl.: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon Erdgeschoss Wohnung 130 m² Wfl.: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Garderobe, Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Terrasse Untergeschoss (separater Eingang) 120 m² Nfl.: - Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Lager, Fitnessraum


- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Erdgeschoss und Untergeschoss (Buderus), Fußbodenheizung (bisher chirurgische Arztpraxis) - separate Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung im Dachspeicher, neu im Jahr 2013 (Wolf), für das Dachgeschoss, Fußbodenheizung - Gas, Wasser und Strom getrennt - innerhalb des Dachgeschosses wurden 2010 im Rahmen von Umbaumaßnahmen insgesamt 6 Gauben eingebaut, dementsprechend auch neue Fenster und Türen mit elektrisch betriebenen Röllläden - 2018 alle nicht elektrisch betriebenen Rollläden an den ISO-Holzfenster komplett erneuert - bereits im Jahr 2000 wurde die Außenfassade wetter- und klimabeständig mit Kunststoffklinkern verkleidet - Fenster Iso-Holz und Iso-Kunststoff - Böden PVC (Praxis) und Fliesen (Wohnung DG) - separater Saunaraum plus Tauchbecken hinter einer der beiden Garagen, von der überdachten Terrasse aus zu begehen - 2 Garagen, 7 Stellplätze - 1 Gartenhaus (Gerätehaus)


Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwald. Nicht nur wegen der guten Infrastruktur des Ortes gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von 250 m ü.NN. Südwestlich von Dierdorf erstreckt sich zu beiden Seiten der Autobahn A3 der 600 ha große Märkerwald. Das Wohn- und Geschäftshaus oder auch Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in bevorzugter zentraler Lage der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung. In einer Minute erreichen Sie die Bundesstraße 413 in Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8). In 4 Minuten (4 km) sind Sie auf der Autobahn A3 Köln-Frankfurt. Die Stadt Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Regionbekannt für ihre gute Infrastruktur und wird dementsprechend von 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert, mit ihren Ortsteilen zusammen hat sie ca. 6.000 Einwohner, innerhalb der Verbandsgemeinde leben mehr als 11.000 Menschen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie hier in Dierdorf. Mit dem Standort Dierdorf-Stadt treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die Ihnen eine vergleichsweise sehr gute Immobilienrendite bzw. -rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt. Wohnungs-Leerstand ist hier in Fremdwort.


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