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Das Gründerzeit-Haus präsentiert Ihnen hier eine extravagante Wohnung auf eine Hälfte des Hauses mit eigener Einfahrt und Garagen, mit ca. 150 qm zuzüglich ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus stammt aus dem Jahre ca. 1908 – 1912. Dem Baujahr entsprechend enthält es außen wie auch im Inneren zahlreiche Altbauelemente, wie das Holztreppenhaus oder die hohen Decken. Die Straßenfassade besticht durch die hochwertige und unverwechselbar elegante Ausdruckskraft, welches sich zeigen lassen kann. Hier präsentiert Ihnen dieses „Schmuckstück“ auf einer Hälfte eine langjährige Arztpraxis und auf der einen Hälfte eine Hälfte mit viel Charme. Dieses Familiendomizil mit einer wunderschönen Wohn-/Esszimmer, großzügigem Entrée, Garderobe, Diele, Gäste-WC mit Tagesfenster, und 3 – 4 Schlafräume und eine Ausbaureserve mit ca. 60 qm bietet Ihnen im Dachgeschoss noch Möglichkeiten für weitere Gestaltung. Weiterhin gibt es die Doppelgarage, welches sich zurückversetzt am Haus befindet, bietet ein Komfort pur. Wir haben hier ein Wohngebäude, bestehend aus zwei Einheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 334 qm und auf einer Grundstücksfläche von ca. 1520 qm. Es handelt sich hier um eine sehr schöne „alte“ Villa in zweigeschossiger Bauweise. Alles in Allem sprechen wir hier von einem beachtlichen Grundbesitz, der viele Möglichkeiten der Nutzung bereithält. Lassen SIE sich überraschen und bezaubern...... ... wir freuen uns auf Sie!


Bei dem Haupthaus – Hälfte; handelt es sich um eine „alte“ Villa im Langstrumpfstil, welches inklusive Spitzdach eine Wohnfläche von mehr als 200 qm zuzüglich Keller bietet. Selbiges Gebäude könnte nach einigen Renovierungsarbeiten einen wunderschönen Mittelpunkt Ihres Lebensraumes darstellen. Es wurde kontinuierlich instand gehalten - modernisiert und renoviert. Wohn-/Nutzflächen – Aufteilung Praxis – Haus – Hälfte Erdgeschoss mit 107,74 qm Obergeschoss mit 78,48 qm Gesamt: 186,22 qm Mieteinnahmen: ca. 1650,00 Kaltmiete Aufteilung Arztpraxis: Erdgeschoss: Foyer/Empfang, Wartezone, Flur, Sprechzimmer, 2 WCs, diverse Behandlungsräume Obergeschoss: Flur und Nebenräume, Teeküche, WC etc. Haupthaus – Hälfte mit Doppelgarage und Zugang zum Garten und den Kellerräumen (zur allein Nutzung). Erdgeschoss: mit ca. 66.93 qm Obergeschoss mit ca. 80,46 qm Zuzüglich ca. 62 qm (Ausbaureserve im Dachgeschoss) Verteilung ist über 3 Ebenen, Raumhöhen ca. 3,00 m Erdgeschoss: Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus, WC, Küche mit Speisekammer, Duschbad mit Tagesfenster, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse Obergeschoss: Treppenflur, Flur, Bad, 3 Wohn-/Schlafräume Dachgeschoss: 1 Zimmer (sowie weitere Ausbauräume möglich) Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen Gas – Zentralheizung: Vissmann-Kesselanlage Baujahr 2007/2008 Artzpraxis: zeitgemäße Ausstattung, letztmalig im Zuge der Umbaumaßnahme 2007 und Modernisierung Dach: das gesamte Dach einschließlich Dämmung und Entwässerung wurde 2013 erneuert, Heizungskessel mit Warmwasserbereitung 2007/2008


Der kleine Stadtdteil Bottrop-Eigen ist aufgeteilt in 2 Bereiche. In den "Warmen Eigen" mit dem Marktplatz als Mittelpunkt und dem " Kalten Eigen" der sein Zentrum an der Kirchhellener Straße hat. Während das Bild des Warmen Eigens geprägt wird durch schöne Zechenhäuser, finden sich im Kalten Eigen gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser wieder. In beiden Teilen fühlen sich Familien wohl. Das Geschäftszentrum des Stadtteils befindet sich auf der Gladbecker Straße. Nahliegend: Der "Bahnhof Nord" zählt heute zu den besten Gastronomien Bottrops. Angrenzend des Staddteils befindet sich ein schönes Waldgebiet.


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