Haus zum Verkauf €365.000 189 m²
67466 Lambrecht

Eine Lage zum Genießen für alle, die Natur und Ruhe lieben. Mehr noch - Ein neues Zuhause zum Sofort abschalten. Ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Biken im direkt angrenzenden Pfälzer Wald ohne lange Anfahrtswege direkt umsetzbar. Und danach ? Nach Hause auf den Balkon, die Terrasse oder in den Garten mit Logen- Blick ins Grüne. Hier schaut Ihnen garantiert niemand die Bratwurst vom Teller! Das EFH ist am Hang gebaut und bietet dadurch ein vollwertiges Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Und dazu lässt sich das UG über den separat angelegten Außen - Stellplatz und einen eigens dafür angelegten Zugang erreichen. Nehmen Sie doch ihre Oma mit oder gönnen Sie sich und Ihren jugendlichen Kindern räumliche Distanz. Sogar die Gartennutzung könnte getrennt werden, die erst angelegten Terrassen geben das her. Oder soll später einmal eine Helferin mit im Haus leben, ohne Ihren täglichen Ablauf zu stören? Bitteschön ab ins UG mit ihr- sie wird sich freuen. Die Wohnfläche von rund 190 m² lässt viele Varianten zu. Im EG und 1. OG finden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WC´s. Perfekt für 2 oder 3 Personen. Ganz oben ein schöne Terrasse, die das Kinderzimmer ergänzt und im EG ein überdachter Balkon. Es ist nicht übertrieben - hier ist das Urlaubsgefühl Programm! Aber auch ans Praktische wurde gedacht- ein direkter Garagenzugang in die Diele des EG´s macht den Transport der Einkäufe sehr einfach. Im UG finden sich weitere 3 vollwertige Zimmer mit Küche (Anschlüsse liegen in der Wand) und Abstell- sowie Hausanschlussraum. Hier grenzt eine große Terrasse an. Das Treppenhaus könnte mit einer Trockenbau- Wand abgetrennt werden. Falls gewünscht - wenn beispielsweise die Fläche vermietet werden soll. Anliegend unser Vorschlag zu einer Variantenplanung. Das Haus, die Garage, der Stellplatz und der erst vor kurzem neu angelegte Garten sind extrem gepflegt und die reinste Wohlfühl - Oase! Versprochen! Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

- Freistehendes Architektenhaus in Hanglage mit vollwertigem UG - Baujahr 2004 - Wohnfläche lt. WoFlV ca. 189 m² - Terrassen- und Balkonflächen ca. 92 m² - Grundstücksfläche ca. 683 m² - Massivbauweise mit Porotonsteinen - 6 Zimmer - 1 Masterbad - 2 Gäste-WC´s - 1 davon mit Waschmaschinenanschluss und Trockner - 1 überdachter Balkon - 2 Terrassen - Weiße Kunststofffenster von WERU mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden - Fensterbänke innen Holz – außen Aluminium - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Gas-Brennwerttherme - Sicherheits-Eingangstür von WERU - Integrierte Garage - Separat angelegter KFZ-Stellplatz - Massiv geflieste Treppe vom UG bis EG - Offene Holzstufentreppe vom EG zum OG - Treppenlift neuwertig aus 2017 - Großer mit Sandstein-Findlingen gestalteter Garten – Terrassenbauweise - Gartengrenze hangabwärts mit Pfeilern gesichert - Holz –Gartenhaus - Schmiedeeiserner Pavillon - 2 Geräteschränke und Wassertonne - Küchen im Preis enthalten Hinweis: Planungsbeispiele, die vom aktuellen Grundriss abweichen, bitte vor Ausführung mit Fachleuten besprechen. Wir übernehmen keine Haftung für Durchführbarkeit und Kosten!

Lambrecht in der Pfalz mit ca. 4.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet im Naturpark Pfälzerwald und wird vom Speyerbach durchflossen. Es ist Ausgangspunkt vieler bequemer Wandermöglichkeiten in den Ruhezonen des Mittelgebirgswaldes in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Lambrecht hat gepflegte Gastronomie, ein Saal-Angebot für Veranstaltungen mit bis zu 800 Stuhlplätzen. Neben drei Kindergärten stehen zwei Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung. Als Einrichtung der Erwachsenenbildung finden Sie in Lambrecht die Pfalzakademie und Volkshochschule. Weitere Bildungsangebote und Gymnasien sind in Neustadt an der Weinstraße gut zu erreichen. Die Schnellstraße B39 bringt Sie schnell nach Neustadt an der Weinstraße, wo Sie mit einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen/Mannheim, Speyer oder Bad Dürkheim kommen. Die S-Bahn-Rhein Neckar hält am Bahnhof Lambrecht und sichert so die Mobilität auch ohne Auto.