Anzige

Dieses sehr schöne und große Einfamilienhaus mit einer Einlieger-Wohnung im UG. und großen Werkstattkellerräumen ist das Highlight in diesem Angebot. Es wurde in massiver Bauweise 1980/81 als "Energiesparhaus" mit "Yton-Steinen" und 4cm Isolierung + Putz und Beschichtung Klinker ähnlich, gebaut, auf 3 Etagen, und im Laufe der Jahre nochmal dermaßen aufwendig saniert + modernisiert und sinnvoll umgebaut, bzw. angebaut und ausgebaut. Ein großer Wintergarten, ca. 20m² mit Faltschiebetür, und einer Schiebetür zur 2. Terrasse und Außenkamin mit 3 Zügen izum Garten nachträglich aufwendig dazugekommen. Ebenso selbstverständlich ist der Sonnenlichtrollo in der Dachkonstruktion. Viele sinnvolle und aufwendige Ausbauten im Haus wurden vorgenommen. Gegen Zuviel Regenwasser (Bergische Land) ist hier eine ausgeklügelte Wasserabfluss-Installation im Garten installiert worden. Diese Immobilie spricht auch die sehr anspruchsvollen Familien sicherlich an! 2 Einzel-Garagen (1 mit Zugang zum Wohnhaus) gehören dazu. Die große Hobbywerkstatt (ausgestattet mit einer Schmiedeofenstelle) hat eine Flügeltüre zum Eingangsbereich im UG. und man kann leicht sperriges Gut direkt in das UG. verbringen. Innen ist das gesamte Objekt sinnvoll durchdacht mit großen- und kleinen Zimmern, sehr ansprechend modernisiert ausgebaut und eingerichtet worden. 2 Bäder (1 gr. Eckbadewanne mit großer Dusche); 1 sep. WC mit Dusche gibt es im UG. in der ELW. Zum Wohnhaus gehört ein ganz toller Garten mit Ziersträuchern und Zierrasen und vielen Terrassen. Das Objekt liegt genau in der Sonnenlage und man kann gleich vom Gartengrundstück durch ein sep. Gartentor auf dem Wander- und Spazierpfad direkt in den Wald gehen. Diese Immobilie liegt in einer Anliegerstraße mit einer Privatstraße und anteiligen zusätzlichen Grundstück (3 Eigentümer mit Wegerechten), in einem reinen Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern. Im unteren Ortsteil sind 3 Schulen und d Kindertagesstätten und die Einkaufsmöglich-keiten gut erreichbar


sehr gehobene und teils modernisierte Ausstattungen im Wohnhaus. großer Wintergarten mit 2 Terrassen, 1 Blockwohnhaus im Garten m. Wasser und Stromversorgung. Fenster in Teakholz massiv, 5 Fenster mit Insektengitter (stabile Einsätze), Kellerfenster mit Einbruchsicherungen, Propeller und Belüftung im Wintergarten, Tretford-Teppichfliesen, Fritzbox im Wohnzimmer, WLAN im ganzen Haus, Kabelfernsehen oben und unten, aber auch guter Empfang mit Antenne, Alle Regenrinnen zum Garten mit Laubschutz, Springbrunnen-Zufluss, -Abfluss, Strom, Telefon, Teich und Hütte, Leerrohre vom Hausanschlussraum bis zum Dachboden, 2 Bäder insgesamt + 1 Gäste-WC zzgl. Eckbadewanne + ebenerdiger großer Dusche. 1 Badezimmer mit Dusche ist in der ELW./Einliegerwohnung untergebracht. Alle Kellerfenster sind mit einer Einbruchsicherung versehen! Die Böden im EG. sind mit dem hochwertigen "Tretford"-Teppichfliesen ausgelegt worden. Außenleitungen und -Anschlüsse für bequemes Arbeiten im Garten. Raffiniertes Wasserablaufsystem im Gartengrundstück und der Terrassen. Springbrunnen im Garten. Leerrohre v. Hausanschlussraum UG. bis zum DG. Dachgeschoß wurden dazu verlegt. Thermofensterscheiben und Verglasung in allen Fenstern aus Massivholz ist selbstverständlich. Aufwendige Sicherheitsstandart wurden nachträglich installiert. Das 3. Kinderzimmer ist jetzt ein Appartement-Wohnung mit EBKüche und Duschbad. Über den gemeinsamen aber getrennt abschließbaren Hauseingang für die obere Wohnung sind die Zugänge getrennt auch immer möglich.


Gute Verkehrsanbindungen, Schulen, Kita, Ärzte, Polizei, Bürgerbüro u.a. Evangelische- und Kathol. Kirche, Freie Gemeinden, Filialisten: Netto, ALDI, REAL, Freizeitangebote: Talsperren, Wanderweg vor der Tür, viel Wald.... Wuppertal-Langerfeld, der "Hedberg" ist eine bevorzugtes Wohngebiet geworden. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Sonnenlage liegt das Grundstück, in Süd/West-Lage, etwas erhaben und erhöht in Wuppertal. Viele gute Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung im unteren Wohnviertel v. -Langerfeld schnell und gut erreichbar. Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in der Citystraße unten im Ortsteil, z.B. in der Schwelmerstraße sehr gut erledigen.


Dieses Wohnhaus sucht den neuen guten Käufer, der eine sehr gute und sehr gepflegte (immer wieder aufwendig modernisiert) Immobilie in Wuppertal zu einem fairen Preis erwerben möchte. Die Übergabe der Immobilie hat noch lt. den Eigentümern einige Zeit. Alle aussagekräftigen Originalunterlagen vom Haus und Grundstück liegen mir vor und können auf Wunsch angefordert werden. Die Wohnfläche ist ca.: 155,57 m² zzgl. 20m² Wintergarten groß Die Grundstücksgröße ist ca.: 686 m² groß, zzgl. 20m² Anteil an der Privatstraße-und Grundstück ca. 20m² Auf ihr Widerspruchsrecht lt. dem Verbraucherschutzgesetz vom 06.2014 habe ich Sie hingewiesen! Die neue aktuelle Datenschutzverordnung händige ich Ihnen per @-mail nach Erhalt der Anschrift mit Telefonnummer, aus. Diese Immobilie ist im Alleinauftrag zu verkaufen! Alle hier gemachten Angaben im Expose´sind von den Eigentümern übernommen worden, daher wird keinerlei Haftung und Gewährleistung für die Richtigkeit und den Angaben der Flächen- und Größenmaße übernommen. Alle hier gemachten Angaben zum Objekt sind mir von den Eigentümern übermittelt worden. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehme ich, die FABER-IMMOBILIEN in 42929 Wermelskirchen, keinerlei Haftung. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Maklervertrag (Wohnhaus in Wuppertal-Langerfeld) zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Expos´s. Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: FABER-IMMOBILIEN in 42929 Wermelskirchen, Butscheid 24, Tel. 02193-532150 oder 0171-8365091 oder per @-mail: ddm-faber@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. mit der Post ein versandter Brief, oder @-Mail über Ihren Entschluss , diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Verbr.-Schutz-G. vom 06.201


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