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Das ca. 3.500 m² große Eigenlandgrundstück bietet der ganzen Familie ein wahres Paradies! Der südliche Grundstücksbereich ist zweigeteilt: Die vordere Hälfte bildet den Gartenbereich mit Rasenflächen, Rabatten und Blumenbeeten, rund um das Haus, sowie den ursprünglichen Hühnerstall als massives und vielseitig nutzbares Nebengebäude. Der weitere, hintere Teil des Grundstückes ist aktuell recht urban belassen und bietet Kinderfantasien fast unbegrenzte Möglichkeiten.... Neben dem Wohnhaus erfolgte die Bebauung mit einer Beton-Fertiggarage und einem Carport. Eine weitere, rückwärtige Bebauung mit einem zusätzlichen Wohnhaus ist baurechtlich nicht möglich. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise 1956 mit Vollkeller und ausbaufähigem Walmdach errichtet. Der hochliegende Kellersockel, die weiße Putzfassade und die dunklen Holzfenster prägen den ersten Eindruck dieses zeitlosen Klassikers. 1968 erfolgte, unter Wahrung des vorhandenen Baustils, ein ebenfalls voll unterkellerter Anbau, mit einer separaten Wohnung. Somit bietet sich dieses Objekt für unterschiedlichste Nutzungen an: Als großzügiges Einfamilienhaus, als Wohn- und Homeoffice-Modell oder als Zweifamilienhaus! Im vorderen Gebäudeteil stehen aktuell 4 Räume sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. In einem Raum sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Der Dachbodenbereich, zur Zeit als Kasltdach ausgeführt, dient z.Zt. als Abstellfläche. Bei Bedarf könnte dieser z.T. zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine Zimmertür stellt zur Zeit die interne Verbindung zur weiteren Wohneinheit im Anbau dar. Hier stehen abgehend von der geräumigen zentralen Eingangsdiele, die Küche, der Wohn- und Essbereich, das große WC (Dusche mgl.!) und ein Schlafraum zur Verfügung. Zusätzlich ist auch hier eine Hochterrasse vor dem Wohnbereich angeschlossen. Auch hier dient der nicht ausgebaute Dachbodenbereich als Abstellfläche. Der Vollkeller erstrekt sich unter beide Bauabschnitte und bietet viel Raum für Hobbys, die Bar, den Heizungskeller, das Öllager, den Vorratsbereich und eine Sanua mit einem Duschbad. Beide Kellerflächen sind z.Zt. durch eine Tür verbunden und verfügung jeweils auch über eine Außenzugang. Die Beheizung des Gesamtobjektes und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine BUDERUS Ölzentralheizungsanlage aus 1982. Die Kunstofftanks befinden sich im Keller. Weiter ist im Werkkeller noch ein solider Mehrstoff-Brennkessel installiert! Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, ab Spätsommer 2018. Für eine ausführliche und individuelle Besichtigung dieses vielseitigen und Interessanten Obektes stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch!


Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.


GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.


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