Anzige

Die 1978 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m². Sie ist teilweise verklinkert bzw. verputzt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die 5 Zimmer erstrecken sich über insgesamt 3 Geschosse und sind von der Aufteilung optimal verteilt. Im Erdgeschoss sind neben der Küche das Gäste-WC und der offen gestaltete Wohnbereich samt Zugang in den geräumigen Wintergarten und Garten mit Teich und Gartenhaus. Der Ausblick lädt einfach nur zum Entspannen ein. Wohlfühlen vorprogrammiert! Vom Wintergarten aus erhalten Sie zusätzlichen Zugang zur Garage, der einen trockenen Hauseintritt gewährleistet. Das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder-/ Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss besticht dann letztendlich durch einen großen, offen gestalteten Wohnraum mit Schrägen samt eigenem Bad mit Wanne. Im Keller befinden sich alle Anschlussräume sowie der Waschbereich und ein großer Hobbykeller, der derzeit als Partykeller samt Bar genutzt wird. Das Grundstück mit seiner Größe von 428 m² lässt keinerlei Wünsche offen. Aber schauen Sie selbst.


Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren gepflegt und instandgehalten. Erneuerungen wie die Ölheizung im Jahre 2009 ( 4.700L) oder aber der Austausch der Fenster 2007 und der Anbau des Wintergartens sind nur einige Dinge, die wir hervorheben wollen. Der Wintergarten wurde zum Boden hin abgedichtet und mit Verbundsicherheitsglas sowie Einbruchschutzbolzen versehen. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage und 2 Außenstellplätze. Die Küche hat zusätzlich einen zusätzlichen Zugang zum Wohnbereich mit Kaminanschluss, der durch leichtes Öffnen wiederhergestellt werden könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind vielfältig und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Zusammengefasst: ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche 428 m² Grundstück Baujahr: 1978 Öl-Zentralheizung Baujahr 2009 (Weißhaupt) 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC großer Wintergarten Gartenhaus und Teich imGarten 1 große Garage, 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus neue Fenster (bis auf 2) 2007 Kamin (könnte übernommen werden) Küche (könnte übernommen werden)


Trotz der ruhigen und naturnahen Lage des Hauses, sind Sie in nur 5 Minuten an der Autobahn und in 2 Minuten im Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen, sowie Schule und Kindergärten. Die Doppelhaushälfte liegt in Erftstadt, in dem Ortsteil Gymnich. Das Haus liegt in einem harmonisch gewachsenen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern.


Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist. Dies wird vor einem möglichen Besichtigungstermin vorausgesetzt und abgefragt. Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen anzumelden, die an Besichtigungen teilnehmen, auch aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer. Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.


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to: 50374 Erftstadt / Gymnich
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