Anzige

- Sehr gepflegtes Holzhaus mit schöner Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung. - HONKA Holzhaus - mit modernen Kantholzbalken (16 cm) - Ideal für zwei Generationen oder als Einfamilienhaus mit Ferienwohnung (gute Rendite) - Übernahme ab sofort möglich - Zustand gepflegt, außen neu renoviert - Gehobene Ausstattung - Sehr angenehme Wohnatmosphäre - Wunderschöner, sehr liebevoll angelegter Garten mit Weinlaube und zwei Süd-Terrassen - Zum Haus passendes Gartenhaus mit Dachziegeln. Allgemeines: - Energieträger: Gas + Holz (XXL Kamin/Schwedenofen) - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Moderne, hochwertige Elektrik und Sanitär *** 1. Wohnung 170 m² (EG rechts /OG) - 5 Zimmer *** 2. Wohnung 60 m² (EG) - 2,5 Zimmer, ideal auch als Ferienwohnung Details zur Ausstattung, s. weiter unten


Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 1. Wohnung (EG/OG):: Erdgeschoss: - Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offener Landhausküche - Garderobenraum und Abstellkammer - Großer, sehr schöner Heizkamin mittig im Wohnraum - Offene Decke bis zum Giebel im Wohnbereich - Die komplette West- und Südseite ist bodentief verglast mit Landhaussprossen - Einige Innenwände sind gemauert und verputzt - Gäste WC mit Marmorwaschbecken - Moderner Treppenaufgang mit verglastem Geländer - Helle Parkettdielenböden Obergeschoss: - Große, helle Galerie mit Blick in den Wohnraum im EG - verglastes Geländer - Offener Giebel - sehr großzügiges, helles Bad mit hochwertigen Fliesen / trapezförmige Badewanne für 2 Pers. / XXL WC - große, bodenebene Dusche / Doppelwaschbecken aus Marmor / schöne Sauna mit Tageslicht direkt im Badezimmer - Fußbodenheizung / Handtuchheizung - Separater Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - großes, helles Kinderzimmer - kleines Gästezimmer 2. Wohnung (EG) - Ideal auch als gehobene Ferienwohnun zu vermieten. - Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offener Landhausküche - Offener Giebel im Wohnbereich mit großen Panoramafenstern - Helles Bad mit Badewanne und Dusche / Waschbecken aus Marmor / Fußbodenheizung - Abstellkammer - Schlafzimmer mit Terrassentür in den Garten - Schwedenofen im Wohnzimmer.


- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage - Rust ist ein stetig wachsender Naherholungsort in der Rheinebene, mit dem meist schönsten Wetter in Deutschland. - Als Besonderheit in Rust ist sicherlich der Europa-Park zu erwähnen, der größte und beliebteste Freizeitpark in Deutschland. - Dennoch gibt es keinerlei Ruhestörung oder Lärmbelästigung zum Objekt. - Fußweg zum Park etwa 20 Min., zum neuen Wasserpark ca. 10 Min. - Direkte Autobahnanbindung zur A5 - 15 Km in den Schwarzwald (Richtung Westen) - 8 Km zur franz. Grenze - 30 Km (1/2 Std.) nach Freiburg - 1 Std. nach Karlsruhe (Richtung Norden) - 1 Std. nach Basel (R. Süden) - 1 Std. nach Strasbourg (R. Osten) - Durch den Tourismus gibt es für die Größe des Ortes (ca. 4.500 Ew.) eine sehr gute Infrastruktur. - Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule im Ort, weitere Schulen in der nächsten Umgebung, zwei hervorragende Gymnasien in Ettenheim (ca. 10 Km). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas - Privatangebot - es fallen keine Maklergebühren an. - Bitte nur seriöse Anfragen, mit tatsächlichem Kaufinteresse! Makleranfragen nicht erwünscht.


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