Anzige

Wohn-/Geschäftshaus als Altbau aus dem Jahr 1900 in zentraler Ortslage: Aufteilung: Erdgeschoß: Ladenlokal ca. 46 m², besehend aus 2-3 Räumen und WC. Separate Waschküche und überdachte Innenhoffläche. Das Ladenlokal ist seit 2005 für EURO 525,-- monatliche Kaltmiete an eine Änderungsschneiderei vermietet. Diese würde eine Mietehöhung auf EURO 600,-- monatliche Kaltmiete akzeptieren. Obergeschoß: 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, separates WC, Ausgang zum angrenzenden Südbalkon, Nebengelass und Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers; ca 63 m²; zur Zeit leerstehend; mögliche Mieteiname bei Neuvermietung EURO 550,-- bis EURO 600,-- zzgl. Nebenkosten Dachgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, separates WC; ca. 52 m²; zur Zeit leerstehend; mögliche Mieteinnahme bei Neuvermietung EURO 400,-- bis EURO 450,-- zzgl. Nebenkosten Kellergeschoß: großer Kellerraum; Heizungsraum


Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; größtenteils isolierverglaste Fenster in Holzrahmen; beide Wohnungen verfügen über Laminatböden und sind mit Einbauküchen ausgestattet; die Duschbäder und separaten WC's sind bereits hell und modern gefliest; die Elektrik wurde im Jahr 1995 modernisiert; Gegensprechanlagen, eigene Wasserzähler sowie Kabel-TV-Anschluß vorhanden; die Stahlträger in den Kellerkappendecken weisen Korrosionen auf. Es liegt ein Sanierunsvorschlag eines Ingenieurbüros über EURO 15.000,-- vor.


De Königswnterer Ortsteil Niederdollendorf grenzt unmittelbar an die südliche Bonner Stadtgrenze und hat beste Anbindungen zur Südbrücke und diversen Autobahnen wie A 59, A 555, A 565 und B 42. Mit dem PKW ist man daher schnell in Bonn oder Köln. Zum Köln-Bonner Flughafen sind es ca. 16 Minuten und zum Wald- und Naturschutzgebiet Siebengebirge nur wenige Autominuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gute Bus- und S-Bahnverbindungen befinden sich in unmittebarer Nähe. Die beliebte Rheinuferpromenade mit vielen attraktiven Gastronomiebetrieben ist in 2 Fußminuten zu erreichen.


Besichtigungen sind nach vorherger telefonischer Vereinbarung möglich.


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