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Emmerich: Wohnen XXL – Privatgarten – Einliegerwohnung – moderne Bäder etc. Am Rande von Emmerich mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, den Borgheeser Wald in Laufabstand sowie die Autobahn A3/A12 und s´Heerenberg. Der Vorteil von zentralem WOHNEN mit eigener RUHEOASE Grundstück: ca. 1.030 m² Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Terrassen, Wege, Teichanlage mit Wasserlauf, Bäume und Sträucher machen den hinteren Garten zum eigenen Park und Privatgarten. Neben den freien Terrassen verspricht ein Pavillon auch bei Niederrheinwetter die Nutzung des Grünblicks. Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen zur Verfügung. Baujahr: ca.1972 Wohnfläche: ca. 253 m² davon ca. 195 m² Haupthaus + ca. 58 m² Einliegerwohnung Weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume stehen zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC/Bad, Wohn/Esszimmer sowie Wohnküche, Flur, 2 Zimmer Dachgeschoss: 4 Zimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken, Flur, Bad Spitzboden: 2 Räume als Stauraum mit Veluxfenster, Heizung etc. Untergeschoss/EG im Gartenbereich: 2 Vorratsräume, Badezimmer, Heizungsraum, Hobbyraum Einliegerwohnung EG zum Gartenbereich: Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Heizung: Öl - Buderusheiztechnik aus 2000 – 13.000 doppelwandiger Kunststofftank – TÜV Abnahme in 1/2018 Energiebedarf: 263,25 kwh/m²/Jahr Garage: Neben zahlreichen Stellplätzen steht den Eigentümern der Immobilie eine geräumige Garage zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert so dass ca. 46 m² zusätzlicher Stauraum mit Zugang vom Gartenbereich (Erdgeschoss) genutzt werden kann. PV-Anlage: 2013 wurde auf dem Dach sowie der Garage nachträglich eine Photovoltaikanlage montiert welche jährlich ca. 8.500 KW produziert. Ca. 6000 KW werden in Stromnetz eingespeist, ca. 2500 KW dienen zu Selbstnutzung. Die PV-Anlage kann mit Einspeisevertrag übernommen, jedoch auch weiter vom heutigen Eigentümer betrieben werden. Eine geräumige Immobilie mit Gartentraum – Einliegerwohnung – moderne Bäder – moderne Küche – Parkettböden – PV Anlage Kaufpreis: € 329.900,-- zzgl. der Photovoltaikanlage


Wohnbereich: Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlich integrierter Kaminecke (Kaminofen mit Heizkassette). Große Fensterfronten sowie Zugang zum Balkon und Garten - ca. 58m² ! Küche: Im Haupthaus eine moderne, hochwertige Einbauküche aus ca. 2006 samt elektrischer Geräte sowie Granitarbeitsplatte. Der Küchenraum verfügt über genügend Raum für einen Esstische, einen Zugang zum Esszimmer sowie dem Balkon mit Zugang zum Garten. Bäder: EG: WC mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche ca. 2009 DG: WC, Waschtischanlage, Badewanne, Dusche – zusätzliche Fußbodenheizung ca. 2009 UG1: Badewanne, WC und Waschtisch im Stile des Baujahrs UG2/Einliegerwohnung: Dusche, WC Waschtisch ca. 2010 Schlafbereich: Im Haupthaus befinden sich 6 mögliche Schlafzimmer davon 2 im Erdgeschoss und 4 im Dachgeschoss. Einige Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, andere über Zugang zum Balkon. Im Flurbereich des Dachgeschosses befinden sich weitere Kleiderschränke bzw. Staumöglichkeiten. Spitzboden: Der Spitzboden (Stauraum) wurde nachträglich wohnwirtschaftlich mit einer festen Treppe, Veluxfenster, Heizung etc ausgebaut - Musikzimmer, Gameroom,. . . etc. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen separaten Eingang und ist zurzeit an eine Person vermietet. Mieteinnahme zurzeit : € 3.360,-- pro Jahr Fenster: Meranti-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise zusätzliche Veluxfenster aus ca. 2004 Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume überwiegend Parkett, Nassbereiche Fliesen


Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557 Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


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