5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480 118 m²
93049 Regensburg

Der Neubau mit insgesamt 6 Wohneinheiten besteht aus Erdgeschoss 2 WE, Obergeschoss 2 WE, Dachgeschoss 1 WE und Tiefgeschoss mit einem Appartment, Kellerabteilen und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die Erschließung erfolgt von Norden über einen vorgesetzten Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Treppenhaus mit Aufzug bzw. direkt über die Tiefgarage (barrierefrei). Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile mit gepflasterten Terrassen. Ein separates Müllhäuschen befindet sich direkt an der Straße. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich verschiedene Allgemeinräume wie Technikraum, Heizraum (für Pelletsheizung- und Bunker) und verschließbare Abstellräume für die einzelnen Wohnungen. Die Tiefgarage, die vom Rest des Gebäudes thermisch abgetrennt ist, verfügt über 8 Stellplätze, einen Fahrradraum und 2 Ladestationen für E- Autos. Die Bodenplatten und Wände zu Außenbereich bzw. Tiefgarage sind gemäß dem Effizienzstandard des Gebäudes gedämmt. Die dreifachverglasten Kunststoff-Fenster bzw. -Fenstertüren sind hochwärmegedämmt. Insgesamt wird ein KfW Effizienzhaus 55 erreicht und gleichzeitig bei weitem die neue EnEV eingehalten.

Wohnung: Die Böden in den Fluren, Koch- und Wohnbereichen sind mit Fliesen in der Farbe hellanthrazit, belegt. Die Oberbodenbeläge der Schlafräume sind in Vinyl (Holzoptik) ausgeführt. Küche/Speisekammer: Die hellen offenen Küchen mit anthraziten Arbeitsplatten sind in weiß gehalten und komplett ausgestattet. Sie sind mit Kühlschrank und Gefrierfach, Cerankochfeld und Abzugshaube (Umluft), Einbauspüle, Spülmaschine und Abfallsammler versehen. An die Küchen schließt sich eine praktische Speisekammer an. Bad/Gäste-WC: Die Tageslichtbäder besitzen alle WC, Dusche und Badewanne. Die Böden in den Bädern und im Gäste-WC bestehen aus Feinsteinzeug in der Farbe anthrazit in Schieferoptik. Die Spiegel vor den Waschtischen im Bad sind flächenbündig mit der Fliesenebene eingebaut. Die Sanitäreinrichtung in den Bädern entspricht dem aktuellen Stand der Technik (2018), Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in den Bädern vorhanden. Terrasse/Gartenanteil: Die großzügigen Terrassen sind nach Süden gerichtet und teils überdacht und geht in den einen eigenen Gartenbereich über, der von allen Seiten der Wohnung zugänglich ist. Der Terrassenbelag besteht aus anthrazit farbenen Natursteinen. Ein Sichtschutz auf den Terrassen und eine Abtrennung der Gartenanteile sind vorgesehen. Die Terrassen sind mit Wasseranschluss, Lichtauslässen und einer Steckdose ausgestattet. Technik: Die Elektroausstattung in den Wohnungen haben einen gehobenen Standard. Für die Elektrohauptverteilung liegt der Hausanschlussraum im Kellergeschoss und beinhaltet Einzelstromzähler für jede Wohnung, die der Nutzer selbst beim entsprechenden Elektroversorger anzumelden hat. Die Unterverteilung mit zusätzlichen Medienkästen für Router/ Fritz Box befinden sich in den Wohnungen im Flurbereich. Glasfaserkabel wurden dabei in jede Wohnung verlegt. Die Ermittlung des individuellen Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt wohnungsweise über Zählereinrichtungen.

Das neu gebaute Mehrfamilienwohnhaus liegt im inneren Westen Regensburgs. Das Freizeitgelände an der Donau ist fußläufig zu erreichen. Der Öffentliche Personennahverkehr ist durch die zentrale Lage optimal in unter 200m erreichbar, damit ist eine mühelose Anbindung an die Innenstadt und Freizeiteinrichtigungen, wie das Westbad, gegeben. Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden. Die Fernstraßenanbindung-A93- ist ohne Lärmbelästigung optimal.

Barrierefrei